物业服务合同物业服务公司.pdfVIP

合同编号： 物业服务合同（物业服务公司） 甲方（业主委员会）： 乙方（物业服务公司）： 服务期限： 签订时间： 签订地址： 物业服务合同使用说明 1.本合同文本为示范文本，供业主委员会代表业主及业主大会选 聘的物业服务企业签订物业服务合同时使用。 2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企 业，由物业服务企业按合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关 场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关 秩序，并由业主支付费用的活动。 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以 划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的， 应当在空格部位打“×”，以示删除。 4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签 署，对双方均有法律约束力。 物业服务合同 甲方（业主委员会）： 第 1 页 通讯地址： 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 物业服务企业资质证书号： 通讯地址： 联系电话： [风险点] 1、乙方应当具有符合法律规定资质，否则将受行政处 罚，导致合同无效。 [关联案例] 01、云南俊发物业管理有限公司及和丽红等物业管 理纠纷上诉案——业主认为物业服务公司没有相关资质和收费资格， 拒绝缴纳物业服务费用。法院认定该物业服务公司有相关资质，业主 应按约定缴纳费用。 [关联法规] 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《云南省物业 管理规定》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平 等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事 宜，协商订立本合同。 第一章 物业服务公司选聘 第 一 条 年 月 日 （项目名称）业主召开业主大会，大会选举产生 业主 第 2 页 委员会。 第 二 条 业 主 大 会 上 业 主 按 照 议 事 规 则 选 聘 物业服公司为业主及物业使用人提供物业服务，并委托业主委员会代 表业主及业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 [风险点] 1、即使业主未及物业服务公司签订物业服务合同，但 实际上接受物业服务的，视为成立物业服务关系。 [关联案例] 01、云南楚峰市政建设开发有限责任公司物业管理 分公司诉陈虹、王瑾物业管理纠纷案——业主及物业公司未签订物业 服务合同，但是接受了物业服务。法院认为业主实际接受了物业管理 服务，即原、被告形成物业管理关系。 2、业主委员会及其选聘的物业服务公司签订物业服务合同对业 主具有约束力。 [关联案例] 01、重庆市永川区某某物业有限责任公司诉李某某物 业服务合同纠纷案——业主委员会及其选聘的物业服务公司签订物 业服务合同约定包干制，后业主拒绝缴纳。法院认为业主委员会签订 的合同对业主有约束力，业主应履行合同义务。 [关联法规] 第二章 物业项目基本情况 第三条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称： 类型： 坐落位置： 第 3 页 规 划 建 筑 面 积 ： 平方米。 物业管理区域四至： 东至：