房地产的收益法、市场法评估习题.docxVIP

房地产的收益法、市场法评估 1、在正常情况下，某房地产每年可获得有效毛收入30 万元，需运营费用 10 万元，资本化率为 10%，该房地产所占用的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年，计算该宗房地产的收益价格。 2、有一宗房地产，未来第一年的纯收益为 50 万元，资本化率为 5%， 若：（1）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1 万元；（2）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1%。试分别评估两种情况下的房地产收益价格。 3、某宗土地在从 1993 年末至 1998 年末的 5 年中，每年的纯收益为 10 万元，1998 年后，每年纯收益逐年递增 0.