长春二手房房价影响因素分析.docxVIP

目录 TOC \o 1-1 \h \u 31180 一、 背景介绍 1 4206 二、 数据来源与说明 2 2631 三、影响性因素分析 3 30127 四、模型建立 8 12811 五、结论与建议 11 9448 六 、使用的库 12 长春二手房房价影响因素分析 摘要：本案例以长春市在售二手房数据信息为研究对象，通过对数据的整合切片和分析，出三个重要的研究对象：房屋的所在区域，房屋的面积和房屋的建筑结构，对这三个对象进行了深入的研究分析，并且建立了房屋所 在区域与房价、房屋面积与房价、房屋的建筑结构与房价的相关统计图。结论表明房屋的所在区域对房价影响显著，房屋面积与建筑结构对房价均有一定的影响但相比较所在区域而言影响较小。 一、 背景介绍 长春是吉林省省会，是我们国家东北三省的重要城市之一，也是我们国家极其重要的重工业生产基地，诞生了许多著名企业和著名的品牌，是国家重视的地区之一，其经济，技术，科技，文化等都有着重要的影响。吸引着无数的人才进入长春市进行工作和定居，为当地的地产行业带来了巨大的机会。出于这些原因长春市的地产市场成为重要的研究对象。随着长春市的不断发展，吸引了大量的人才进入，当地经济的发展也使得二手房经济迅速的发展，二手房占市场住宅占比日益增加。然而，对于买房人和卖房人都会关注一个重要的问题，那就是房价的影响因素有哪些。无论是买房人还是买房人都会对这些因素进行分析，以得到自己心中的价格区间，对于买房人可以得到物有所值的心安，卖房人也会得到满意的收益。二手房的市场价格不断的波动，受很多因素的影响，到底由哪些因素影响呢？房价的巨大差异是如何产生的呢？本案例收集了链家网的长春市二手房信息。获取地址为/ershoufang/。(/ershoufang/%E3%80%82) 房源信息默认排序，未作任何筛选。共采集三次，每次大约相距14天，形成三个原始数据集。对二手房房价相关影响因素展开研究。 二、 数据来源与说明 本案例的数据来源是链家网的长春市在售二手房的某时间段的相关数据，共三份，每份数据的采集时间分别相隔14天，每份数据共包含3002条数据记录。本案例实验从中选择了四个个重要的对象来进行分析研究，分别是“价格4”、“所在区域”、“建筑面积”、“建筑结构”。其中，“价格4”也就是房价（元/平方米）作为因变量，“所在区域”、 “建筑面积”、“建筑结构”均作为自变量，来分析研究其对房价的影响情况。具体的变量说明如下： 三、影响性因素分析 （一）因变量：单位面积房价 绘制房价的频数分布直方图 在本案例当中，单位面积房价最小值为0.3435万元每平方米，所对应的房屋是位于长春市农安县上城雅居的一间 两室一厅，总面积市78.61平方米；单位房价最大值是6.1957万元每平方米，所对应的是长春市朝阳区桂林路的 一间两室房子，总面积仅仅只有46平方米。 通过单位面积房价频数分布直方图我们可以看出，单位面积房价是呈现右偏分布的。具体来说，单位面积房价的均值为0.9662万元每平方米，单位面积房价的中位数为0.8957万元每平方米。这一现象符号我们对房价的基本认知，即存在少数天价房，从而拉高了房价的平均水平。 总的来说，长春市城区的二手房房价存在一定的差距，但大部分稳定在1万元每平方米左右。 （二）自变量：所在位置 从图中我们可以看出，除了朝阳区与农安县，其他各区的单位面积房价差异不大。但是对于朝阳区，其二手房单 位面积房价跨度极大，其单位面积房价普遍高于其他区，并且在朝阳区也存在许多相比其他区的“天价”二手房， 整个数据中房价最高的房子也在朝阳区。而对于农安县，其房价跨度很小，并且其房价均低于长春市其他位置的二手房。初步猜想，这可能与各地区发展状况不同有关，比如发展的产业有关，朝阳区可能是高新技术产业较为发达，城市化更加彻底；农安县可能发展较为落后，主要发展农业等基础产业等等原因。 （三）自变量：房屋面积 从下面的房屋面积与房价关系的散点图中可以明显看出，房屋面积对单位面积房价有着明显的影响。大概情况就是随着房屋面积的增加，单位面积房价有些许的提高，但是还算稳定，没有较大的波动；但是较小的房屋面积的单位面积房价有着较大的波动情况，在50~250平方米的范围内，随着房屋面积的变小，出现的高房价的二手房数量越多。 初步推测，这些单位房价较高的二手房的位置属于发展情况特别好的区域，这种区域往往寸土寸金，所以会存在单位房价较高但是房屋面积却很小的房子。对于在一定范围内的房屋面积，房价普遍偏高的情况，这种房子是面向对房屋舒适性有较严格要求的特殊客户，这种客户普遍经济条件好，但是对房屋的舒适的水平有很高的要求，所以会出现房屋面积大而且单位房价普遍较高的情况。 （四）自变量：建筑结构 从下面的房屋结构与单