成都岳府街小户型项目定位报告.pptVIP

建筑不要这种风格的，太泛滥！ 第三十一页，共六十一页。 第三十二页，共六十一页。 建筑风格建议： 第三十三页，共六十一页。 第三十四页，共六十一页。 第三十五页，共六十一页。 第三十六页，共六十一页。 第三十七页，共六十一页。 4、户型设计建议： 本项目控规限高90米，跃层和复式的空间结构，即违背前述的总价控制原则，又损失可售建筑面积，对提升经济指标和规避市场风险都构成不利。因此，跃层和复式是本案基本可以排除的户型空间模式。设计应围绕平层、紧凑、高度实用、麻雀虽小五脏俱全的核心要点展开，尽可能规避小户型厅房不独立、无生活阳台、无景观阳台的通病。 第三十八页，共六十一页。 观南上域45.5㎡（公摊20%）1-1-1-1 第三十九页，共六十一页。 第四十页，共六十一页。 第四十一页，共六十一页。 第四十二页，共六十一页。 5、景观设计要点： 既然打造景观的土地短缺，就要力求把2000平米和300平米的市政绿地的价值用尽。同时，可致力于打造不依赖占地面积的水景致和能够强烈传达文化理念的雕塑体，营造项目精彩元素。 第四十三页，共六十一页。 岳府街项目定位思路 第一页，共六十一页。 对城中小户型项目市场表现力的梳理 第二页，共六十一页。 （一）环域内（内环内---一环内及中心城区）亮相主力楼盘一览 〖一环内及中心城区〗 COLOUR·彼岸 新和·都市美邸 天盛·壹中心 商鼎国际 第三页，共六十一页。 〖内环内〗： 东渡·时代凯悦 锦都4期 釜山国际·城市公馆 鼓楼世家 正成·财富ID 花样年华6新街坊 壹号公馆 锦天国际 赛弗假日 曦城 第四页，共六十一页。 （二）环域内主力楼盘指标分析 〖建筑规模〗 第五页，共六十一页。 〖主力户型〗 第六页，共六十一页。 〖价格〗 第七页，共六十一页。 套一户型： 套二户型： 〖装修标准〗 第八页，共六十一页。 （三）市场销售力表现优异的个案 〖正成·财富ID〗 06年12月5日开盘,以6864元/平米的成交均价（包含清水及精装房成交统计）完成住宅部分88.3%的销售（住宅总量300套,现余35套） 〖鼓楼世家〗 2006年12月15日开盘,开盘后一个半月基本售完，成交均价5597元/平米（清水）.住宅总量496套,目前余9套 〖COLOUR·彼岸〗 目前属前期客户排号阶段,共有房源169套,排号费3万/户,现积累排号客户400户,另有意向客户3000名 〖赛弗假日〗 5800元/平米均价（精装），亮相后迅速引发追捧,目前仅余少量 〖壹号公馆〗 以超五星私人会所及大师级室内装修精装打造高端生活场，吸引了大量的财富人士，尚未开盘但人气颇旺。 第九页，共六十一页。 行家思考 第十页，共六十一页。 （一）中心城区小户型热销的背后 -----关于目标客群的宽泛共识 1.市场自身的刚性需求----无房者的过渡居住为主 随着高收入者首先进入购房市场后需求满足的逐渐饱和，作为城市购房主体的中等收入者和年轻买家开始占据消费市场。金融、IT、咨询等活跃行业为年轻人带来了高收入，他们渴望独立的生活但经济能力尚不足以购买主力形态商品房，总价偏低、交通便捷、功能完善的小户型的出现正好吻合这一消费群体的需求。此外，临近中心城区的单身公寓为年轻购房者提供的就业机遇、商业机遇、社交机遇等边际效益也高于一般住宅,因而受到追捧。 第十一页，共六十一页。 2.第三空间以及地段价值之上的较高投资回报 ----有房者的多样需求 阶段式置业已经成为当今主流购房群体的共识,因此,无论是自住型还是投资型客群,在首次或者多次置业时已经趋于理性, 大都遵循以自住要求买房，以投资要求选房，以风险控制考虑退路的方法。从市场表现来看,临城市中心的黄金地段，相对大户型而言，购买投入较小,单位面积的投资回报率高,空置率较低,很容易实现滚动置业；同时在中心城区土地开发资源愈加稀少的城市发展脉络下,市中心地段价值的稳步抬升也为置业者注入强烈的信心。 第十二页，共六十一页。 “在购买群体中，27.1%的人群为已购房者。他们之所以仍要购买小户型公寓，主要出于方便工作（26.1％）、为父母/子女购房（26.1％）、生活私密性居住需要（17.4％）及为投资收益（13.1％）的意图。 剩余的72.9%的人群为租房者和单位提供住房者。这部分人群中41.9％的购房者由于没有真正属于自己的