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2023年养老地产行业调研 分析与发展分析报告 汇报人 ：张静怡 日期 ：2022-12-21 C o nt e nt s 目录 01 | 行业定义 “中国的社会养老服务体系主要分为居家养老、社区养老和机构养老三大部分。2011年 2月 ，民政部在发布的 《社会养老服务体系建设 “十二五”规划》中提出建设以居家为 基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系 ，由此衍生出养老社区 （CCRC）、老 年公寓和养老驿站三种养老地产类型。 （1）养老社区 （CCRC） 是一站式的、全方位的、 综合性的居住社区，涵盖了居家养老、社区养老和机构养老的所有功能。社区配备医疗 和康复中心、护理中心、老年大学、文娱活动中心、休闲商业中心等。老年人在不同年 龄阶段和身体状况下的需求都可以在社区里得到满足。这类社区一般位于城市郊区或度 假风景区，土地成本相对便宜。根据不同的土地性质和参与建设主体 ，盈利模式有产权 出售、会员制、租赁制和租售结合等。 （2）老年公寓 是针对机构养老模式开发的。区 别于保障型的公办养老院，主要针对 自理能力较低、收入不高的独居老人、孤寡老人等 ， 民办老年公寓根据老人的需求设计 ，能提供全面周到和有特色的服务 ，收费相对公办昂 贵。根据不同健康状况的老人 ，可以提供医疗康复、全护理、半护理、活动组织等服务。 民办老年公寓采取会员制、押金制和出租制等方式收费。 （3）养老驿站 是居家社区养 老依托的地产类型 ，一般位于社区中心。养老驿站提供居家上门服务和 日间照料服务 ， 居家上门服务有医疗检查、家政服务、生活照料 （助餐、助浴、助医、助行）等 ，日间 照料服务有短期全托、日托、淋浴、医疗护理、健康检测、膳食供应、文娱活动等。养 老驿站一般配有护理人员、医疗人员、康复理疗师、心理咨询师、社会工作师等专业人 员。养老驿站的收入来源多为政府补助、照料服务和餐饮服务 ，政府补助 占主要部分。 居家社区养老地产是受政府推崇的主要形式 ，有公建民营、公办民营、民办民营等模式 ， 以公建民营为主 ，由政府提供旧建筑 ，开发商进行改造运营。” 02 | 发展历程 2008年 ，民政部等部门联合发布 《关于全面推进居家 养老服务工作的意见》，进一步推动中国社会养老服 务体系的形成。居家养老、社区养老在服务内容上进 一步细化 ，覆盖了医疗护理、生活照料、精神慰藉等 2000年 ，中共中央在颁布的 《关于加强老龄工作的决 服务 ，多