精装工程建造体系强制性条文规定.pptx

目录 目录 精装篇 精装强条1：精装土建、装修合同界面移交做法 精装强条2：精装核心材料管控做法 精装强条3：精装阶段渗漏管控做法 精装强条4：门槛石铺贴做法 精装强条5：阳台铝合金下坎及墙根防水做法 精装强条6：墙砖铺贴空鼓预防强制做法 精装强条7：窗帘盒与墙周边开裂预防结点做法 精装强条8：三边二线二缝一胶节点控制 精装强条9：潮湿、透气性差环境天花吊顶材料选择做法 精装强条10： 水电预埋开槽后修复工艺做法 精装强条11：入户门、铝合金、栏杆及室内成品保护做法 2 精装强条1：精装土建、装修合同界面、移交做法 背景事件：各项目均存在不同程度的施工界面漏项及移交标准不统一情况，造成后续较多签证 背景描述： 1、界面划分：转换层、等电位、空调盖、卫生间支管、盖板，木 地板找平、入户花园及阳台墙面、天花涂料，预留洞口收口，户内 给水打压、保压、等界面在合同界面划分中在各项目中存在界面划 分不清晰情况，增加后续签证及管理协调工作量。 2、土建移交：土建移交过程中的，现场通常注重空鼓，垂平，极 差移交，容易忽视水电点位偏位，铝合金门窗、入户门、护栏、通 水、通球、给水打压等移交工作，导致后期大量污染、破坏。 惨痛代价： 1、双珑二标铝合金刮画、云峰原著批量铝合金窗污染、刮花后续 更换及维修费用巨大，云峰原著别墅未进行通水通球移交造成交付 前保洁过程中因排水管堵导致大面泡水情况。且排堵困难，造成较 大面的拆改、返工、扯皮情况。 3 精装强条1：精装土建、装修合同界面、移交做法 精装土建、装修合同界面、移交做法： 1、新项目界面划分及土建移交标准需按广州龙湖2020版土建移交标准、公区、户内土建、机电精装界面划分标准执行。 2、木地板地面找平由土建总包施工，地坪标高1020mm（15mm木地板），1017mm（12mm木地板）。 3、户内强弱电穿线由机电总包施工，穿线至末端点位甩线150mm，天花吊顶区域甩线300mm，天花吊顶内点位追位由精装总 包施工。 4、开关插座点位偏位50mm以内的由精装总包自行消化整改。 5、户内给水打压需按一户一表进行打压移交，由精装总包提供材料，机电总包打压，精装总包全程保压。 6、通水通球实验，精装总包进场第一时间进行移交接收，由精装总包负责维护及后期移交物业。 7、精装进场前必须对铝合金门窗、入户门进行专项移交接收对入户门、铝合金门窗、消防门、消防箱体等装修以外分包部品进 行成品保护管理并纳入合同范围。避免损伤破坏。 8、精装对电梯厅、消防门、入户门、户内铝合金与石材交接处打胶等收口处理 4 精装强条2：精装核心材料管控做法 背景事件：***项目户内门全部更换；***项目约4栋楼室内墙砖空鼓打掉更换 背景描述： 1、***项目户瓷砖胶、瓷砖界面剂使用单组份 惨痛代价： 1、3栋楼+18层厨卫间80%瓷砖打掉重新铺贴，幸亏决策果断、损失约200万，按期交付。 原因分析： 1、瓷砖胶购置没有清晰渠道来源、存在小厂代工可能，使用单组份界面剂、完成后未做拉拔试 验就大规模使用 背景描述： 1、***项目户内门在分户查验过程中发现户免漆门发生起皮，及脱皮情况，导致该项目户内门全 部报废，重新生产。 惨痛代价： 1、户内门脱皮：该项目340套房，1700樘门，重新排产，造成损失达两百万。 原因分析： 1、小厂外协代工;生产过程中偷工减料，户内门深化图纸为桥洞力学板+木方龙骨满填充，工厂 采用部分填充进行排产，导致门扇结构问题。 2、饰面偷工减料，深化图中面层采用6mm密度板，工厂采用3mm密度板代替，导致PVC皮粘 贴质量问题。 兵马未动；粮草先行 5 精装强条2：精装核心材料管控做法 精装核心材料管控做法： 1、精装设计常用材料约54种，需重点管控木作、石材、木工板、龙骨类、粘接剂等材料品牌符合度，性能。 2、所有分包木作需到厂进行检查，核对深化图与实际排产的工艺及用材情况符合度，避免偷工减料行为。 3、所有分包材料需至少提交80天下单排产，且须到产考察下单，排产情况，明确到货节点，避免出现到货滞后情况发生。 4、现场开工14天内需完成材料封样、工程需用量、材料到货计划表。并时时更新材料到货情况，规避材料风险。 5、饰面材料到货前后需与封样样板进行比对，避免货不对板情况。 6、兵马未动；粮草先行，特别是甲供材需要提前下单备货 6 精装强条3：精装阶段渗漏管控做法 背景事件：双珑一标项目阳台大面积渗漏、地砖返工 背景描述： 1、双珑一标项目6栋楼，720多户，300多户阳台地砖铺贴完成后， 分户查验过程中，发现下滑及墙根大面积渗漏，造成大批量返工。 惨痛代价： 1、阳台下滑及墙根渗漏：铺贴完成后的地砖，门槛石，踢脚线需 全部拆除，返工工程量大，湿作业劳动力组织压力大，返工费用高， 本项目阳台返工费用达60多万。