东城印象项目营销策划方案.pptVIP

优势(S): 整个东区发展前景良好； 视野开阔，拥有良好的自然景观资源,可观牧野广场和牧野湖。 临两大主干道平原路与牧野路，交通便利。 劣势(W): 项目单体开发，规模小, 居住氛围不浓，缺乏社区景观跟社区配套。 作为住宅，项目全临街在一定程度上会影响产品品质。 “工”字形户型设计，存在通风、采光、私密性等问题。 鸿达公司缺乏知名度，无品牌优势，这特别在品牌、实力公司积聚的东区，弱势显得更明显。 机会(O): 外地开发商的进入已使东区树立起了高端形象；对项目形象有一定的提升作用。 周边项目普遍定位为中档及中高档纯住宅项目，此区域将对各类物业各有需求。 威胁(T): 区域内居民对高层住宅存在一定抗性； 整个片区推盘量大，对项目目标客户群势必产生分流。 宏观调控，“9.27”信贷政策使2008年成交量萎缩，观望气氛浓 第十九页，共六十一页。 2000 2500 3000 单位：元/m2 3500 鸿达花园 薄城花园 沙和世纪村 畅想花园 隆基文翠园 大景城 晖祥花园 天安易居项目 未来城 博远龙郡 郑州伟业 建业集团 城市亮点 项目定位－SWOT分析 从图可见，与竞争对手相比，我们的项目在房地产商综合实力、产品、园林、规模上都不具绝对的优势，并且，我们的项目存在户型类型单一、户型设计存在硬伤（采光、通风、私密性问题）。 第二十页，共六十一页。