合生滨海城营销工作沟通方案.ppt

* 竞品楼盘分析 I 下半年项目销售目标 II 项目定位 III IV 营销策略 第二十二页，共三十二页。 * 1、 合生成就展：深圳主要商圈巡展  时间：2013年7月28日前 地点：万象城、京基100等商圈 内容：现场举办图片、影像、互动等活动形式宣传合生公司企业品牌、理念，展示合生雄厚实力。 推广活动 第二十三页，共三十二页。 合生滨海城营销工作沟通方案 13/07 第一页，共三十二页。 * 竞品楼盘分析 I 下半年项目销售目标分解 II 项目定位 III IV 营销策略 目录 第二页，共三十二页。 项目位置 大亚湾安惠大道2号（假日酒店旁） 占地面积 6.6万㎡ 建筑面积 约38万㎡ 建筑类型 高层 主力户型 50-130㎡ 1-3房 户数 2453户? 绿化率 33.74%? 容积率 4.3 开盘时间 预计2013年8月 开发商 大亚湾宏海投资发展有限公司 目前均价 未售 竞品楼盘——海景城 第三页，共三十二页。 项目特点：都市综合体（包括住宅、五星级酒店式公寓、五星级酒店和商业步行街）。 自然资源：笔架山森林公园、滨海公园、渔人码头等。 目前营销活动：启动VIP诚意登记（2000抵20000等多重优惠），计划2013年8月 10号推出1、2、3栋。 项目概况： 第四页，共三十二页。 * 竞品楼盘——皇庭 波西塔诺 项目位置 大亚湾区中心区进港路（红树林附近） 占地面积 约30万㎡ 建筑面积 约62万㎡ 建筑类型 别墅 主力户型 130-450㎡ 叠拼、联排、双拼 户数 602户? 绿化率 47%? 容积率 0.86 开盘时间 2010年12月25日 开发商 深圳市皇庭地产集团有限公司 目前均价 9000-11000/㎡ 第五页，共三十二页。 项目特点：低密度的国际生态纯别墅社区。 自然资源：螺岭公园、红树林公园、渔人码头等。 目前销售动态： 170—190㎡联排别墅，9000——11000元/㎡；130㎡叠拼，8500/㎡。 项目概况： 第六页，共三十二页。 * 竞品楼盘——翡翠山 项目位置 项目位置：大亚湾区西区大亚湾大道和龙海二路交汇处（熊猫国际斜对面） 占地面积 约71万㎡ 建筑面积 120万㎡ 建筑类型 独栋、联排、双拼 主力户型 209-238平米㎡ 户数 308户? 绿化率 56%? 容积率 1.65 开盘时间 2011年01月22日 开发商 惠州市宏业投资开发有限公司 目前均价 10000-12000/㎡ 第七页，共三十二页。 项目特点：集五星级酒店、大型商业、住宅于一体的综合性项目，一期为英伦别墅区。 自然资源：红树林公园、半岛体育文化公园、大亚湾森林公园(规划)等。 目前销售动态： 208—233㎡联排别墅，10000-12000元/㎡。 项目概况： 第八页，共三十二页。 * 竞品楼盘——星河丹堤 项目位置 惠阳区淡水淡澳河以西 占地面积 105万㎡ 建筑面积 240万㎡ 建筑类型 别墅,小高层,高层 主力户型 别墅产品 193-440㎡ 户数 9369户? 绿化率 37.67%? 容积率 1.80 开工时间 2010-08-30 开发商 惠州阳光新都房地产开发有公司 目前均价 洋房：6500/㎡ 别墅：9000-12000/㎡ 第九页，共三十二页。 项目特点：配套完善的综合性大盘（华师大附中，购物中心等）。 自然资源：亚公顶森林公园、风田水库、山湖谷地自然生态资源等。 目前销售动态： 联排别墅，均价9000元/㎡；类独栋别墅，均价12000-20000/㎡ 项目概况