我国房地产市场发展历程现状及未来展望.pptVIP

在过去三十年时间里，我们的M2，也就是广义的购买力，简单来说就是印钞，它对应的是那根红色的线，对应的是左边这张轴，从1986年开始有这个数据到现在一共印了280倍左右的钞票。每年增长21%，并且持续30年，你的钱就贬值了。 发展 现状 PART 3 政策盘点 | 市场概况 | 房企情况 | M2走势 宏观经济 宏观经济 | 第二十五页，共五十三页。 发展 现状 PART 3 政策盘点 | 市场概况 | 房企情况 | 宏观经济 宏观经济 | 第一个是非常出名的冬虫夏草。从有数据的1990面开始到最高峰2013年，3500根的冬虫夏草从大概每斤150块钱一口气涨到21万。这里头你要做年化，放到30年里面做比较，增长率是22%，印钞速度只有21%。 第二个是大家非常关心的房子。房地产是从1998年开始，其实房价疯涨也就是过去十年，大概十年10倍，这是平均房价。北京、上海、广州、深圳差不多，都是这样的平均房价。年化以后怎么样呢？年化到30年以后每年收益是6%而已，每年印钞速度是21%，可是房子就有6%。但是请大家注意，学经济的都清楚，因为买房子的正常人都是加了杠杆的。如果你用现金去买就傻了，因为收益只有6%而已，如果加了杠杆的话，首付两成就是5倍杠杆，最后结果是23%。这就是为什么核心城市跟核心区域的房价经久不衰的道理。 什么能够跑赢M2？ 第二十六页，共五十三页。 发展 现状 PART