经济测算表-业主.xlsxVIP

龙岗平湖超霸厂项目经济测算 序号 项目 合计 2017 2018 2019 2020 2021 2022 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 现金流出 签协议 报计划 报专规 批计划 批专规 实施主体确认 建设 开售 1.1 土地成本 65,511 5,000 0 8,250 14,250 11,403 26,608 0 0 0 0 0 0 0 0 1.1.1 补缴地价及税费 38,011 11,403 26,608 1.1.2 股权对价款 27,500 5,000 8,250 14,250 1.1.3 经营损失费用 0 1.1.4 非农指标购买费用 0 1.2 前期工程费 1,921 960 960 1.3 建安工程费 41,787 0 0 8,792 8,101 4,034 4,034 4,418 4,034 4,341 4,034 0 0 1.3.1 安居型商品房 24,586 3,073 3,073 3,073 3,073 3,073 3,073 3,073 3,073 1.3.2 商业 7,683 960 960 960 960 960 960 960 960 1.3.3 地下室及人防 8,135 4,067 4,067 1.3.4 室外管网 768 384 384 1.3.5 园林景观 615 307 307 1.4 开发间接费 3,906 391 391 391 391 391 391 391 391 391 391 1.5 营销费用 8,277 1,655 1,655 1,655 1,655 1,655 1.6 管理费用 8,277 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 1.7 公用设施专用基金 1,118 140 140 140 140 140 140 140 140 1.8 企业风险基金 2,594 216 216 216 216 216 216 216 216 216 216 216 216 现金流出合计 133,391 5,000 0 8,250 0 487 487 487 14,737 11,890 703 1,663 10,986 35,942 5,267 5,267 5,651 6,923 7,230 6,923 2,749 2,749 95,381 4,860 0 7,578 0 423 411 399 11,748 9,214 530 1,218 7,820 24,868 3,542 3,443 3,591 4,276 4,342 4,041 1,560 1,516 2 现金流入 275,916 98,344 88,786 88,786 2 购物中心经营收入 0 2 酒店经营收入 0 2.1 安居型商品房 160,116 61,465 49,326 49,326 2.2 商业 115,800 36,879 39,461 39,461 减：营业税改增值税 20,223