05【龙湖】—工程管理—07-龙湖集团工程计划管理办法附件7龙湖集团自持商业Project工程进度计划编制说明.doc

序号 工作项 全景计划要求 参考期量及要求 逻辑关系及其他说明 . 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 附件7-龙湖集团自持商业Project工程进度计划编制说明 序号 工作项 全景计划要求 参考期量及要求 逻辑关系及其他说明 1 基坑支护及土方工程开工 完成时间：开业前29.5个月； 开业前29.5个月研发提供桩基图、基坑支护图； 基坑论证后2周； 拿地后6.5个月开工； 一阶段启动会后2周； 基坑论证后2周内开挖。 完成桩基图、基坑支护图； 提供总图、基坑监测图等； 定标单位：土方、监理、基坑监测单位； 拿地后6.5个月取得建设用地规证。 2 完成土方及桩基施工 完成时间：开业前25个月； 土方进场后5个月 桩基及土护降单位进场后5个月 桩基、土护降单位穿插施工； 工程桩试桩提前插入； 建议同时完成塔吊基础桩施工。 3 主体结构施工至正负零 完成时间：开业前20个月； 移交场地、总包开工后5个月 总包开工后6个月，拿地后17个月完成： 垫层、防水、底板2个月； 每层地下室结构1个月 支撑拆除处理等1个月。 按地下三层考虑 拿地后11个月研发提供报建版、正负零以下施工图；13个月提供一版施工图；15个月提供二版施工图（全专业） 根据土方开挖及考虑基坑安全，需分区移交场地进行坑中坑及垫层施工，以便防水和底板结构穿插施工并形成流水。 4 机电总包进场 完成时间：开业前18个月； 完成机电深化设计及BIM模型质量评审（含机电施工样板段集团点评）：开业前16个月 结构正负零后进场； 屋面设备基础深化：45天； 机电总包进场时间建议提前至开业前20个月，配合正负零以上机电预留预埋 进场后1个月完成地下安装样板； 开业前19个月完成地下室BIM管线综合；开业前15个月前完成地上BIM机电管线深化 二版设备图后2个月完成屋面设备基础深化。 5 主体结构封顶 完成时间：开业前15个月； 正负零后5个月； 开业前13个月完成主体结构验收。 拿地后21个月封顶； 正负零后120天：1层30天、2-4每层20天，5层30天。 按地上五层考虑； 优先施工含采光顶反檐流水段； 建议正负零以上机电预埋由机电总包实施；幕墙预埋件由幕墙单位实施； 结构封顶同时完成土方回填。 6 完成屋面防水施工及虹吸雨排 完成时间：开业前12个月； 封顶后3个月 拿地后24个月完成屋面防水及虹吸雨排施工； 主体封顶后3个月。 建议虹吸雨排埋件预埋前置； 结构生根设备基础同屋面一次浇筑 屋面机电设备安装前置条件； 注意虹吸雨排定标，埋件加工时间；设备定标，根据设备参数深化设备基础时间； 屋面做法及女儿墙浇筑为吊篮安装前置条件 7 完成采光顶封闭施工 完成时间：开业前12个月； 封顶后3个月 拿地后24个月完成采光顶封闭 主体封顶后3个月；其中结构反檐上强度时间约为28天。 完成断水，为室内公区精装及时插入及冬季施工创造条件； 采光顶埋件建议预埋； 结构反檐强度达100%后可开始主龙骨施工； 室内满樘脚手架搭设完成 注意采光顶出图、定标、加工及供货时间； 8 完成货梯安装 完成时间：开业前12个月； 货梯参数确定：开业前10个月； 货梯排产：开业前22个月； 主体封顶后3个月； 排产、加工：3-6个月； 安装及调试（临电）：2个月。 拿地后第10个月确定电梯参数，影响电梯井道结构图及砌筑固化图； 电梯井道砌筑完成、井道内做法完成； 建议提早至开业前13个月完成货梯调试及验收，满足垂直运输条件； 货梯投入使用后1个月内完成拆除外施工梯。 9 完成扶梯安装 完成时间：开业前11个月； 扶梯参数确定：开业前10个月； 扶梯排产：开业前22个月； 主体封顶后4个月、采光顶封闭后1个月； 扶梯吊装2个月；安装及成品保护2个月；精装包封1个月。 采光顶脚手架拆除后立即插入施工 优先吊装中庭位置扶梯，精装脚手架需考虑错开扶梯位置搭设； 扶梯自身成品保护需具备防水功能； 需考虑扶梯及精装包封材料排产周期。 10 土建总包向公区精装单位移交场地 完成时间：开业前12个月； 封顶后3个月； 拿地后19.5个月完成精装样板段集团点评； 开业前6个月达到消防验收条件。 主体封顶后3个月移交场地； 砌筑按25天/层（包含地下室）；地上优先砌筑外墙、电梯井道及强弱电间 拿地后第21个月提供精装图，1.5个月后精装定标、进场； 地下室砌筑在2层结构施工前插入； 砌筑完成时间与采光顶封闭同步； 搭设精装脚手架时需考虑错开吊装扶梯位置 11 完成通地下室坡道 暂无全景计划节点 正负零前1个月开始坡道回填； 坡道回填+硬化按45天考虑 通地下室坡道硬化完成后立即开始清理地下室模板脚手架； 根据现场情况