婚姻法解释3讲课稿.pdf

由于城市化进程加快以及土地资源稀缺性等原因，房地产发展一 年比一年热，房产价格已经成为百姓心中衡量地区发展情况的主要因 素。有无房产，房产数量多少早已是衡量财产状况的重要标准。就 80 后而言，有无房产甚至决定了婚嫁与否，以及婚姻的质量。 而且，每年上映的反映现代生活的影视作品，也都围绕着房子展 开，典型的是蜗居及裸婚时代。婚姻法司法解释三也就社会所关注的 房产问题，作出了新的规定。这些规定目前看来比之前的解释及规定 整体上显得更公平，但也避免不了该解释也会触犯部分群体的利益， 因此新的司法解释一出台，就产生了较大的争议。我们来看该司法解 释，该司法解释全称是：最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻 法若干问题的解释 （三），2011 年 8 月 13 日起实施，共 19 条，其中 对生育权受到侵害能不能赔偿做了规定，也对离婚诉讼中一些程序性 问题作出了规定，更为重要的是有多达 6 条对房产问题作了规定。 首先，第五条规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自 然增值外，应认定为夫妻共同财产。 该条规定了夫妻个人财产收益性质问题，即虽属夫妻个人财产， 但婚后财产所产生的收益原则上为夫妻共同财产。但是，夫妻双方关 于婚后财产的收益有明确约定，约定个人所有，那么法律尊重当事人 的意思自治；个人财产在婚后所产生的孳息和自然增值是夫妻的个人 财产。。 首先说明以下什么是孳息。孳息是一个法律概念，孳息可以分为 天然孳息和法定孳息。天然孳息指根据物的自然属性而获得的收益， 如树木所结的果实、母畜所生的幼畜等。法定孳息指基于法律关系所 获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、出借人根据贷款合 同取得的利息等。 因此可以简单的举例如下：张三婚前种了一个苹果树，婚后该苹 果树上产的苹果的收益即自然孳息归张三个人所有，张三婚前全款买 了一套房子，婚后张三将该房子出租，该房子的收益属于法定孳息， 归张三个人所有。 其次，在该条中规定婚前个人财产的自然增值属于个人财产，自 然增值是相对于人工增值的概念，即在没有人为操作的情况下，其价 值增加。比如张三婚前花费 50 万买了一套房子，婚后五年该房子增 值到 80 万，增值的30 万就属于自然增值，归张三个人所有。但若婚 后张三对该房子进行了装修，由于装修后该房子增值为 80 万，增值 的 30 万元就不是自然增值，是人工增值，人工增值的部分是夫妻的 共同财产。以上是第五条的内容。 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人一方约定将一方所 有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另 一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条 的规定处理。 此条对于男女双方婚前或婚姻关系期间关于房屋的赠与及其效 力作了规定，实践中，类似的案件也非常多，一方将房屋赠与另一方， 而且另一方也实际居住，后赠与的一方反悔，受赠与的一方却要求法 院认定赠与成立。该条法律规定很明确的告诉我们： 1，婚前或婚姻关系存续期间，关于房屋的赠与效力的认定，最 有效的是办理房屋的过户登记，过户登记完成，房屋赠与行为发生法 律效力，赠与一方不可能行使撤销权； 2，如果没有办理房屋的过户登记，如何认定呢？参照 《合同法》 第 186 条认定； 《中华人民共和国合同法》186 条 赠与人在赠与财产的权利转 移之前可以撤销赠与。即在不动产未过户、动产未交付之前，赠与人 可以反悔。但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或 经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 在男女双方的赠与中，一般不会涉及所谓的救灾、扶贫或道德 义务性质的赠与，所以最有可能的就是经过公证的赠与，即如果房屋 赠与行为经过公证处的公证，那么该赠与人即使未办理房屋过户登记 手续，也是不能撤销该赠与合同的，受赠人可以要求其继续履行其赠 与义务。 综合以上，受赠人若想使得房屋赠与合同发生其所期待的法律效 力，有以下两种选择：1，受赠的同时办理房屋过户登记手续；或 2 因 故无法办理房屋过户登记手续的，与赠与人一起到公证处办理房屋赠 与合同的公证手续。以上是第 6 条的内容。 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在 出资人子女的名下，可按照婚姻法第 18 条第 （三）项的规定，视为 只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 由双方父