25建筑面积的计算规则.pptxVIP

会计学;建筑面积的计算; 2.5.1建筑面积的计算规则;建筑面积的概念;（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算2;2、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。 （1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1； （2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2； （3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。 ;2、单层建筑物内设有局部楼层者，有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。 （1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；;2、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。 （1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；;2、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。 （1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；;建筑面积计算示例1:;建筑面积计算示例2:;3、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。 (1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算； (2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。 层高HC≥2.2M时， 系数K=1； 层高HC＜2.2M时， 系数K=1/2；;4、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。 （1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1； （2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2； （3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。 ;（二）±0.00以下空间建筑面积的计算3;建筑面积计算示例3:;（二）±0.00以下空间建筑面积的计算4;第16页/共43页;（二）±0.00以下空间建筑面积的计算5;“吊脚架空层”;7、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高??2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。 ;8、建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底版水平面积的1 / 2计算。 ;9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。 10、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。 ; 11、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1 / 2计算 。 ;走廊\檐廊\附墙烟囱;（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算1 ;---是指向建筑物外倾斜的墙体，应按其底板面的外围水平面积计算。 ;15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 ;（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算10 ;17、室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层的水平投影面积的1/2计算。 ;18、阳台 ; 19、有永久性顶盖无 维护结构的车棚、货 棚、站台、加油站、 收费站等，应按其顶 盖水平投影面积的1/2 计算。 ;建筑面积计算示例;21、幕墙： （1）围护性幕墙，建筑面积计算到幕墙外； （2）装饰性幕墙，按其所依附的墙体为准计算面积。;22、外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层的外边线计算建筑面积。;23、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。;不应计算建筑面积： ;（2）建筑物内的设备管道夹层。;（3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。 （6）附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度