中级财务会计第九章投资性房地产.pptxVIP

第九章 投资性房地产;房地产指房产与地产（土地使用权） 房地产用途： 自身管理、生产经营活动场所、对外销售、对外出租、资本增值 处理是否相同？ 自用与投资？ 前两种是自用。第三种是房地产企业会计涉及。后两种是投资性的。 ;例：某公司有两栋结构材质均相同的房屋A、B，A做厂房自用，B用于投资，等待资本增值。 问题：两栋房屋有什么区别，在会计处理中是否一样，为什么？ A---固定资产 采用历史成本，后续折旧 B---投资性房地产，有两种处理方式 一种同固定资产，采用历史成本，提折旧 一种采用公允价值模式，同交易性金融资产;两栋房屋在实物形态上完全相同，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异。 B是为了资本增值,因此，其产生的现金流量在很大程度上独立于企业持有的其它资产， A必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。 根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理： B在会计处理看做投资性房地产，适合投资性房地产准则， A看做自用房地产，适用固定资产准则。 ;主要内容：;第一节 投资性房地产的确认和计量;二、确认和初始计量 ;（二）初始计量： 投资性房地产应当按实际成本进行初始计量 1.外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达