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IAS 不动产厂房和设备会计学12 不动产、厂房和设备准则的制定背景及其应用不动产、厂房和设备的计量不动产、厂房和设备的确认43不动产、厂房和设备的列报和披露第1页/共64页主要内容第2页/共64页[引言]不动产、厂房和设备构成了企业收益性投资的主要部分，对于企业债权人而言，不动产、厂房和设备是重要的担保资产；对于企业投资者和管理者而言，它们是营业收入和现金流量的主要来源。因此，规范其会计处理显得十分重要。 第3页/共64页10.1 不动产、设备厂房和准则的制定背景及其应用10.1.1 不动产、厂房和设备准则的制定背景表10-1不动产、厂房和设备准则的制定历程时 间制定机构名 称1976年10月IASCIAS4折旧会计1980年08月IASCE8历史成本制度下的不动产、厂房和设备会计1982年03月IASCIAS4不动产、厂房和设备会计1993年12月IASC(修订)IAS16不动产、厂房和设备1998年04月IASC(修订)IAS16不动产、厂房和设备2003年12月IASB(修订)IAS16不动产、厂房和设备第4页/共64页10.1.3 关键概念1. 不动产、厂房和设备企业为了生产、提供商品或劳务、出租或为了管理目的而持有；使用寿命超过一个会计期间。第5页/共64页不动产、厂房和设备 VS 固定资产第6页/共64页2. 成本成本是指在购置或建造一项资产时，为取得该项资产所支付的现金或现金等价物的金额，或者给予其他对价的公允价值。3. 公允价值公允价值是指在一项公平交易中，由熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交易的金额。第7页/共64页4. 账面价值账面价值是指资产负债表中列示的资产成本，减去相关累计折旧和累计减值损失后的净额。账面价值 VS 账面净值 VS 账面余额第8页/共64页三者的区别如下分析：账面余额：账面余额是指某个会计科目所有明细科目的汇总，也就是其入账成本。账面净值：是资产的原值减去已计提的累计折旧（或累计摊销）后的余额账面价值：是指按照会计核算的原理和方法反映计量的企业价值；第9页/共64页账面价值 VS 账面净值 VS 账面余额三者的区别如下分析（以固定资产为例）：账面余额＝固定资产账面原价；账面净值＝固定资产原价－计提的累计折旧。账面价值＝固定资产原价－计提的累计折旧－计提的减值准备；第10页/共64页【例题】甲公司2010年12月25日以银行存款10万元购入一项设备,预计使用年限是5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧,不考虑增值税。2012年12月31日该设备存在减值迹象,经测试发生减值1万元。求：甲公司2012年12月31日该设备的账面余额、账面净值及账面价值是多少？第11页/共64页【Answer】： 该设备截至2012年12月31日 计提的累计折旧=10÷5×2=4(万元);账面余额=账户余额=原价=10(万元);账面净值=账面余额(原价)-累计折旧=10-4=6(万元);账面价值=账面净值－计提减值准备=6-1=5（万元）返回第12页/共64页5. 可折旧金额 可折旧金额是指一项资产的成本，或在财务报表中其他替代成本的金额减去残值后的净额。第13页/共64页6. 折旧折旧是指在资产的使用寿命内系统地、合理地分摊其应折旧金额。7. 减值损失减值损失是指账面金额超出其可收回金额的部分。第14页/共64页8. 残值残值是指资产在使用寿命终了时，企业预期从该资产的处置中获得的扣除预计处置费用后的估计金额。9. 使用寿命使用寿命是指企业使用资产的预计期间或企业预计从该项资产使用中获得的产量或类似单位的数量。 12 不动产、厂房和设备准则的制定背景及其应用不动产、厂房和设备的计量不动产、厂房和设备的确认43不动产、厂房和设备的列报和披露第15页/共64页主要内容第16页/共64页10.2 不动产、厂房和设备的确认1、确认条件：（1）与该项目有关的未来经济利益很可能流入（2）该项目的成本能可靠计量 则该不动产、厂房和设备项目的成本应确认为一项资产。第17页/共64页10.2 不动产、厂房和设备的确认1、确认条件：（3）如果企业出于安全或环境原因购置一些不动产、厂房和设备，并且这些资产能使企业未来经济利益比不购买情况下增加，则这些资产可以确认为不动产、厂房和设备。 第18页/共64页10.2 不动产、厂房和设备的确认2、不动产、厂房、设备的特征 ：有形资产--区别于无形资产； 目的是为了生产、提供商品或劳务、出租或为了管理目的而持有--区别于存货； 使用寿命超过一个会计期间--区别于低值易耗品。 12 不动产、厂房和设备准则的制定背景及其应用不动产、厂房和设备的计量不动产、厂房和设备的确认43不动产、厂房和设备的列报和披露第19页/共64页主要内容第20页/共64页10.