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深圳可园物业管理实行方案(佳兆业)
方案目录
A 、 FANGANMULU
方案编制说明……………………………………………………… 1
物业概况…………………………………………………………… 2
物业管理思绪……………………………………………………… 5
管理目的和分项指标……………………………………………… 8
机构设立和人员配备……………………………………………… 10
物质装备计划 …………………………………………………… 14
物业管理费用及相关测算 ……………………………………… 20
管理措施…………………………………………………………… 32
急需解决的问题…………………………………………………… 45
《费用测算表》
《住户手册》
《装修管理规定》
《前期物业管理协议》及《业主公约》
《可园VI 指示系统》
方案编制说明
B、 FANGANBIANZHISHUOMING
一、依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》( 以下简称《条例》)及其实行细
则以及国家、省、市物业管理有关法律法规;
二、根据委托方提供的及我公司目前所了解的关于“可园”建筑特点、物业规模、
地理位置、使用功能等相关资料;
三、我公司管理制度及 ISO9000 质量体系规定;
四、我公司历年丰富的物业管理从业经验。
物业概况
C、 WUYEGAIKUANG
可园位于深圳市龙冈区布吉镇木棉湾,占地面积 100210.4 平方米,总建筑
面积 266770 平方米,住宅面积 248370 平方米,绿化率大于 35%。共有住房 套,
居住人口约 人。配套有地下停车场约 平方米共 个车位;有幼儿园、会所、
社区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多种配套设施。
可园铺设了先进的光纤通信系统,采用先进的局域网技术,实现宽带高速
上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场和门禁“一
卡通”、离线式电子巡更系统、电梯运营 监控系统、可视楼宇对讲 系统等智能设
施一应俱全 。先进的智能化配套设施,使 住户尽享 高科 技、高标准 服务带来 的
安全舒适 的生 活。
可园物业明细表
类别 序号 项目名称 单位 数量 合计 备注
1 社区占地总面积 ㎡ 100210.4
小 2 住宅占地总面积 ㎡
区 3 住宅建筑总面积 ㎡ 266770
规 4 住宅总面积 ㎡
模 5 绿化面积 ㎡ 33000
6 住宅总套数 套 2500
7 商业总面积 ㎡ 12400
1 办公室 ㎡ 576.00
2 宿舍 ㎡ 166.40 1+2+3+4=2045.6 ㎡
综 3 食堂 ㎡ 366.40 =管理用房面积
4 文体中心(管理自用房) ㎡ 936.80
合 5 居委会 ㎡ 131.20
6 直饮水、库房配套用房 ㎡ 171.40
楼 7 商业
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