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关于批发市场应该具备的配套设施 ——数据来源：金玉堂2010年度《安粮鲁南国际商贸城重点商户调查》 关于批发市场应具备的配套设施的问题，将近60%的受访者选择了配备仓库，55%的商家选择了物流、金融服务场所。 第六十三页，共一百一十三页。 商家最希望出现的批发市场是什么样子的？ ——数据来源：金玉堂2010年度《安粮鲁南国际商贸城重点商户调查》 通过商家描述，除了交通便利之外，商户最关心的即是仓储物流便利，交通和仓储物流在所有答案中，最为显著。 此外，从商家的关注中也可以看到一些细节性的因素，如有暖气、带卫生间、带配套的住宅、用水用电方便等，侧面反映出商家目前在经营的商业设施配套简陋的现状。 第六十四页，共一百一十三页。 三、全国重点城市物流园区与临沂物流园区相关数据比较 第六十五页，共一百一十三页。 目前临沂的仓储市场非常紧俏，除新建市场外，出租率均达到100%，高于全国其它重点城市，租金相对值较高（其它重点城市地价均高过临沂），从投资回报角度，具备投资价值； 第六十六页，共一百一十三页。 4、目前临沂的物流仓储市场较为紧俏，租金较高，从投资回报角度，具备投资价值 1、作为全国最大的商贸物流城市，临沂拥有全国最好的物流条件和严重落后的物流设施以及严重不足的仓储服务。 2、 临沂缺少现代化的物流园，整体物流行业面临升级换代； 临沂仓储物流之现状总结 3、临沂批发市场商户对物流及仓储的需求非常迫切； 第六十七页，共一百一十三页。 第三部分 临沂仓储物流发展趋势 第六十八页，共一百一十三页。 政策引导趋势 【国家】新进出台的十二五规划纲要明确提出 “大力发展现代物流业：加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平” 2011年6月，国务院常务会议专门研究部署促进物流业健康发展工作 并推出八项措施，这8项措施被业界称为物流业的国八条 【山东省】2009年，山东省政府下发《山东省现代物流业振兴发展规划(2009—2011年)》，临沂市被确定为鲁南商贸物流区域核心城 市，从政府的意愿来看，政府一直把临沂定位为商贸物流城市，从地利条件来看，临沂有数量众多的批发市场与四通八达的物流线路，这些都是临沂商贸物流地位的基础； 第六十九页，共一百一十三页。 【行业发展趋势一】 1、专业市场跟物流配送的结合更加科学化 在规划方面，专业批发市场与物流仓储基地的结合更加紧密，专业市场的专业集群化将会越来越明显。有条件的专业市场将会在市场内建设物流配送区，引入专业的第三方物流配送公司运营。 2、推广现代物流管理，物流智能化和标准化水平将进一步提高 根据十二五规划，为了加快物流行业的集成与重组，提高批发行业物流资源的配置效率，物流的智能化、标准化将会进一步提高，围绕物流信息交换与管理的技术应用EDI（电子数据交换系统）、ERP、GPS、条形码技术、电子订货系统将会越来越多的运用到现在物流服务园区中。 第七十页，共一百一十三页。 2、人流、商流逐渐分离，物流园区与批发市场建设逐步脱离城市中心区域 传统专业批发市场通常位于城市中心居住区，临沂市也出现这种局面，绝大多数的专业批发市场、物流场站分布于兰山区，人流、商流严重重叠，矛盾日益激化。 专业市场、物流地基远离居住区的趋势在近年来开始出现。经开区的专业市场及物流市场的发展环境日益成熟。 【行业发展趋势二】 1、传统专业市场交易模式的改变，引发的物流仓储服务模式的转变 传统专业市场的交易模式正在从目前的传统对手交易模式转变为新型的现代交易方式。专业市场内的展示、看货、订货功能将成为其主要功能，仓储运输等物流配送服务分离到专业的物流仓储基地。因此，物流仓储基地的服务模式，现代化的管理水平将会大幅提升。 第七十一页，共一百一十三页。 第五部分 本项目关于物流仓储之对策及建议 第七十二页，共一百一十三页。 一、本项目总建筑面积约50万平方米，建成后相当于临沂目前五金市场经营总面积，对于这样一个专业的市场来说，未来需要一个专业的物流园做为项目配套，只有专业的物流仓储才能形成未来经营的核心竞争力； 二、为了保证一期开业，建议将西一地块临街门面定位成以配送为主的物流区，争取100-200条物流线路，保证一期全面正常营业； 三、为了保证中短期经营，建议将东二地块约4万平方米用地设计为临时仓储物流中心，经营周期3-5年，确保市场从开业到成熟的培肓； 第七十