保利地产上海嘉定菊园B地块定位报告.pptxVIP

保利地产上海嘉定菊园B地块定位报告会计学第1页/共84页思 考 模 式——写在报告之前假设思考事实认定多元复合社区异域风情社区自然生态社区政策户型限制产品模式思考格局定位规划发展板块优势资源分配利用政策市场变化风险项目品牌结合思考解决方式开发思考资源挖掘阶段认识项目项目定位单一客群/多元客群启动客群/成长客群主力客群/创造客群客群捕捉思考需求偏好关注因素客户产品核心价值目标客户定位第2页/共84页企业品牌+项目品牌核心问题第3页/共84页CHAPT 1地 块 剖 析本案4.5KM镇中心 地块位于菊园新区，北临树屏路、东靠八字塘、西接嘉行公路、南邻胜竹路，距老城商业中心节点约4.5公里。第4页/共84页区位属性第5页/共84页地块概貌第6页/共84页环境分析内部环境——地块四至方正，地形规整平坦，水景资源丰富外部环境——属于新兴开发的住宅区域，学区氛围较为成熟道路系统——西侧紧邻快速干道，道路通达性较好，方便连接老城中心 周边配套——规模型商业配套较少，主要配套集中在南面平城路一带华亭镇天灵电器徐行镇本地块4、6路公交车起点站嘉定一中八字塘教师进修学校（在建）远东学校永胜村委会农贸市场嘉华居老年社区中心餐饮一条街汽车美容餐饮、美容美发新城枫景餐饮娱乐娱乐地段医院老城区第7页/共84页周边配套树屏路实验小学第8页/共84页SWOT分析SW 保利地产良好的品牌形象 地块具备规模性，利于