2012年《不动产估价》假设开发法作业(215份).docxVIP

2012 年《不动产估价》假设开发法作业 1、某开发商拟购入 200 亩土地，规划允许建筑面积 40 万 m2，单位建筑面积的建造成本为 1050 元/m2，专业费用为建造成本的 6%， 区内设施配套费预计为建造成本的 15%，税收为销售收入的 5%，年利息率为 12%，开发商的直接成本利润率为 30%，预计单位建筑面积楼价为 3000 元/m2。试用传统方法求开发商能承受的地价（总开发时间 4 年，开发成本均匀投入，单利计息）。 2、某房地产为一块七通一平的待建筑空地，土地总面积为 1000m2，该地块的最佳开发利用方式为写字楼，容积率为 4.0，覆盖率为 50%，土地使用权年限为 50 年