网络发扬州市房地产市场监测周报 .pptxVIP

会计学1网络发扬州市房地产市场监测周报 Part1 宏观资讯Part2 市场动态Part3 楼盘活动Part4 周排行榜Part5 中原视角第1页/共28页 宏观资讯Part 1宏观数据Part 1.1本地资讯Part 1.2第2页/共28页 宏观资讯——宏观数据国家统计局：4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况2014年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：4月中国70个大中城市中，与3月相比，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。【中原观点】4月份，70个大中城市房价环比涨幅继续收窄，表明在偏紧信贷和观望情绪主导下，楼市今年持续放缓。扬州本月新建商品住宅价格环比微涨0.1%，与上月环比上涨0.9%的幅度有所收窄。2014年4月扬州环比同比定基新建住宅价格指数100.1106.5112.8新建商品住宅价格指数100.1106.7113.2二手住宅价格指数99.9102.2102.2扬州新建商品住宅分类价格指数90㎡以下90-144㎡144㎡以上环比同比 定基环比同比定基环比同比定基100.1107.1115.4100.2106.4112.8100.0107.3113.5第3页/共28页 宏观资讯——本地资讯扬城首套房贷款利率出现松动 额度宽松 七天可放款 【中原观点】年初的银行纷纷取消贷款利率优惠，并在基准利率上进行上浮，现在银行信贷额度紧张的状况已经得到缓解，在央行“喊话”之后，银行贷款松动对于冷清楼市带来提振。针对5月12日央行“喊话”，日前，据媒体报道，兴业银行北京分行在上周五向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。扬州兴业银行首套房贷利率也应声下调。“我们与总行的政策相一致，即日起，首套房贷利率由之前的上浮10%降为仅上浮5%，同时特殊情况下，部分优质客户还可以向南京省行申请最低基准利率。”市兴业银行零售产品营销中心总经理严志刚说。随着前期贷款的消化，不少银行也一改先前“额度紧张”的说法，称目前的信贷额度比较宽松。市农行、市工行、市中行、市交行、市招行等银行信贷部门负责人均表示，“目前额度比较宽松，材料齐全，一般一个星期左右可以放款。”扬州兴业银行开始降低首套房贷利率，开了央行“喊话”后扬州银行的“先河”。对此，市农行信贷部负责人仇正宏就认为，“未来利率的下降可能是一个必然的趋势。毕竟，央行喊话也是对银行信贷政策的一种窗口指导。对买房人而言，以后买房贷款利率可能要更低一些。”第4页/共28页 宏观资讯——本地资讯扬州主城区外围打造准快速环路 江都路设公交专用道 【中原观点】随着瘦西湖隧道的通车在即，扬州将形成外围环线，同时多条下穿隧道的建设将有效缓解市区道路拥挤的现象。 5月21日，市委市政府召开重大城建项目调度会，对由政府主导的30项重大城建项目逐一过堂。其中，环古城主要干道畅通工程初步方案敲定，主要从打通约束段和改善交叉口通行能力两方面提升道路通行能力。2500年城庆广场的项目立项及初步设计已批复，地面施工图纸设计已完成且通过审查，绿化标段已进入招投标程序，11月25日基本完成地面工程。江阳路，将设置下穿隧道节点4处，分别为大学路—荷花池路、渡江南路、解放路与江阳路相交节点，及运河西路—江都路相交节点。江都路由现状双向的2+2车道调整为由南向北3车道+由北向南1车道（公交专用）；解放路由现状双向的2+2车道调整为由北向南3车道+由南向北1车道（公交专用），以满足环向交通需求。第5页/共28页 市场动态Part 2土地市场Part 2.1商品房市场Part 2.2住宅市场Part 2.3商办市场Part 2.4别墅市场Part 2.5第6页/共28页 市场动态——土地市场挂牌土地地块编号区位用途 出让面积 （平方米）最大容积率挂牌价格（万元）楼面地价 （元/平米）870福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北商业77557537429965.2上周，扬州市国土资源局挂牌土地1幅，为商业用地。出让面积7.75万方，金额为3.74亿元。870汽车东站雨润星雨华府江广智慧城该地块位于福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北，出让面积高达7.75万方，起拍总价达3.74亿元。该地块规划为综合商业用地，最大容积率高达5.0，为扬州近期出让土地最高容积率项目。随着广陵新城的建设，周边已经云集雨润·星雨华府、江广智慧城、京杭融园、和昌等住宅项目，商业项目的引入将有助于