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米购项目需求书 项目名称：运城市规划和自然资源局物业管理服务项目 运城市规划和自然资源局 2022年11月采购项目需求书 一、项目名称 运城市规划和自然资源局物业管理服务项目。 二、项目预算 项目预算为60万元以下；供应商报价不得大于60万元。 三、项目说明 1、运城市盐湖区河东东街规划和自然资源局办公楼共 九层,办公楼建筑面积9780疔，庭院面积8600 nf,绿化面 积 2900 m2o 2、槐东南路办公楼，委托服务面积1967. 3 m2o 四、委托事项 1、房屋建筑共用部分的维修、养护的管理，包括:楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、会议 室、公共卫生间等。 2、公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括: 公用的上下水管道、落水道、烟道、照明、暖气干线、发电 机、水泵、高低压配电设施等。 3、室外公用设施和附属建筑物，构建物的维修、养护 和管理，包括：道路，室外上、下水管道、化粪池、沟渠、 池、井、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文 化体育娱乐场所等。 6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分楼道、 电梯的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、按市政要求负责门前的“三包”责任。 8、交通与车辆停放秩序的管理。 9、安全保卫、消防安全及公共秩序的管理，包括消防 总控室，监控室、巡视、门岗、执勤、特勤处置等。 10、管理物业相关的工程图纸验料等。 11、负责机关报刊收发工作。 12、其他委托服务管理事项;(1)应急值班室的卫生保 洁;(2)各会议室的卫生保洁:(3)各类会议的会场布置、音响等 设备操作及会中倒水服务:(4)临时性(应急性)工作。 五、物业管理及安保服务的质■及要求： 安全保卫 1、实行24小时安保巡查制度，消防总控及监控室须专 人值班，定时巡逻，保证良好的公共秩序。遇突发事件或有 干扰正常办公秩序的行为，应立即制止，尽最大能力保障财 产和人身安全。 2、坚决制止游商小贩和闲杂人员进入机关，外来人员 进入机关办事严格执行电话联系登记制度。必须由门岗与被 访单位或被访人员电话联系，经同意后，方可办理登记手续 进入机关（联系不上不得进入）。 3、任何人非随身携带物品外运必须经保障中心等主管 部门审核，办理有关手续，经签字同意，方可放行。 4、禁止外来车辆进入机关，特殊情况需进入的，必须 经保障中心等主管部门同意方可放行进入。车辆停放应整齐 有序，保障道路畅通。室内地下停车场必须派专人管理，严格 执行车辆停放制度和开关车库门时间。非本单位（人员）车辆 需晚间停放的，必须经保障中心等主管部门同意后，逐一登 记，方可停放。车辆一律停放后院停车场，并于次日7:30前 离开。 5、经常检查消防和防盗设施，设备，及时消除安全隐患, 预防火灾和盗窃事件的发生。制定相应的应急预案，并定期 组织演练。办公区按制度规定时间巡逻，非工作时间检查各 楼道门、窗，各办公室的门、灯是否关好及人员加班等基本 情况，发现问题及时上报机关主管部门。 清洁卫生 1、公共环境卫生整洁，室内外排水畅通。 2、局领导办公室每天下班后应及时保洁，干净无尘。 3、各会议室保洁工作应在每次会议结束后及时清洁。 4、公共场地每天7:30前完成集中清洁，随时保洁，地 面干净。楼道间地面干净，光亮无污迹。大楼内公共场所保 持空气新鲜，无异味。 5、卫生间内无异味、无蝇虫、卫生洁具、洗手盆无水 锈，保持放置卫生球和喷洒药物，适度喷洒空气清新剂。 6、大厅玻璃（门）、门套、电子屏幕保持洁净透亮，无锈 迹和污迹。 7、各办公室（会议室）窗帘每年清洗二次，窗户玻璃每年 擦洗二次。 8、各楼层门、办公室门外部每周擦拭一次，随时保洁。 9、楼梯扶手每天保洁一次，干净无尘。 10、室外及停车场每天清扫、随时保洁。 11、电梯每天7:30前清洗完毕，干净无尘，随时保洁， 当月清洗设备一次。 12、室内外垃圾及时清洁、收集、清运、日产日清。 13、大厦外墙（玻璃幕墙）每年清洗两次。 14、根据季节组织清杀作业。 15、根据工作需要，应完成局领导和保障服务中心安排的临时性工作任务。 16保障服务中心对各个清洁卫生工作进行定期和不定 期检查，如发现不到位情况，将给予相应的经济处罚。 绿化维护 1、庭院内花草树木应及时进行浇水、打药、养护、修 剪。 2、由于维护不到位，造成花草树木死亡的，承包方应 承担相应的经济损失，并及时补栽到位。 设施设备维护及要求 1、对大厦的重要设施、设备（包括:消防设施设备、监控 设备、发电机、中央空调主、分机等）随时进行保养、维护， 发现问题及时报告主管部门。如承包方工作不力，造成大厦 的重要设施、设备损坏，不能正常工作，由承包方承担一切 经济损失，并