房地产投资分析报告.docVIP

《房地产投融资实务》 课程结业报告 题 目 杭州市“绿城·西溪融庄投资分析报告　 姓　名 　 　 　 　　顾　玲 　 　　 　 　 　 班 级 　 房地产经营与估价12(1)班 　 　　　 系(部) 　 经营管理系 　 　 　 得 分 　 　 　 　　 　 　　　 　 　 　　 20１5年6月９日 目 录 TOC ＼o ”1—２ \ｈ \u HＹPＥRLＩNK \l _Tｏc25６36 一、 项目概况?　PAGEＲEF　_Toc２５636 1 HYPERLIＮK \ｌ _Ｔoc1６193　(一)地理位置 PAGEREＦ ＿Toc1619３　１ HYPERLIＮK \l _Ｔoc７272 (二)项目简介?　ＰAGEＲEF _Toc7272　2 HYPERLINＫ \l ＿Tｏc27３71　二、 投资环境分析? PAGＥＲＥF ＿Tｏc27371 ２ HYPERＬINK \l ＿Ｔoｃ3１0２1　(一)硬环境分析 PAGＥＲＥF _Toｃ310２1　2 ＨYＰＥRLＩＮK \l _Toc767０　(二)软环境分析? PAGERＥF ＿Tｏc7670 5 HYPＥRLINK \l _Toc１8971 三、 ?市场分析 PAGＥREＦ　_Ｔｏｃ18９71　9 HYPEＲLINＫ　\l _Ｔoc681７　(一)　需求分析 　PAGEＲEF _Toc６817 9 HYPERLＩNＫ \l _Toc3１9６8　(二) 供给分析? PAGＥRＥF　_Tｏｃ319６8 １2 HYPERLINK \l　＿Tｏc886２ (三) 价格分析? PAGERＥF _Ｔoc８862 1３ HYPERＬINK \l _Toc13３4４　四、 项目竞争性及SWOＴ分析 PAGEREF _Tｏc13344　14 　HYPERＬINK　\l _Tｏc3２4７4 (一)竞争楼盘分析 　PAGＥREF _Tｏc３2474 14 　HYPERＬINK \ｌ ＿Toc１9104　(二)项目SWＯＴ分析? ＰＡＧEREＦ _Ｔoc19104 16 ＨYPERＬINK \ｌ _Toc９826　五、 投资成本分析?　PＡGEＲＥF ＿Toc9８２6 17 HYPERLINK ＼ｌ ＿Ｔoc1９７26　(一)开发成本估算? ＰＡGEREF　_Ｔoｃ１９７26 17 HYPERLIＮK \l　_Toc１４40 (二)总成本费用分摊 ＰAＧERＥF _Tｏｃ1440 20 　HYＰＥRLINK \l _Toc1756 六、　项目财务效益及指标分析 PAＧEＲＥF _Toc１７5６ 21 HYＰERLINK \ｌ _Toｃ12３5２ (一)资金筹措及投资计划 PAGＥRＥF _Toc12352 ２1 ＨYPERLINＫ ＼l _Toc253４０ (二)静态财务分析 PAGERＥF ＿Toc２5340 2３ 　ＨＹPERＬINK ＼l _Toｃ234２1　(三)动态盈利分析 ＰAＧEＲＥＦ ＿Toc23４21 25 HYPＥＲLＩNＫ ＼l _Ｔoｃ10121　七、 敏感性及投资风险分析 PＡGERＥF _Toc10121　２7 HYＰERＬＩＮK \l ＿Tｏｃ11182 (一) 敏感性分析? PＡＧEＲEF　_Ｔoc1118２ ２７ ＨYＰERLINK \l ＿Ｔoc2968　(二) 投资风险分析? PAGEREＦ _Toc2９68 ２8 　ＨＹPEＲLINK　＼l _Toｃ３052６ 参考文献? ＰAGEＲEF _Toc３0５２6 31 HYPERLＩNK \l _Toc24783 附 件? PAGEＲＥF _Ｔoc２4７83 ３2 　杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告 房地产经营与估价１２(1)班　 顾 玲 内容摘要:绿城·西溪融庄,是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目,项目位于西溪板块核心,距离西溪湿地国家公园300米,三面环水,拥享西溪绝版景观资源及便捷的生活配套,是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品,本文将通过投资环境分析、房地产市场分析、财务分析、项目敏感性分析及风险分析对项目做一份投资潜力分析报告,并分析出“绿城·西溪融庄”的投资潜力,为项目投资商提供参考。 关键词:环境分析 市场分析 财务分析　 投资决策分析 项目概况 (一)地理位置 项目位于杭州市荆长大道与文二西路口南侧３０0米,西城广场以西4、5公里,文一、文二西路可直达;距离市中心文教区仅1５分钟车程。此外,周边天目山路、荆长大道、绕城公路等辅助道路体系完善、周边商业配套