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庭审分析报告--完整版 庭审分析报告 案件名称：张 xx 诉张 xx、张 xx 房屋买卖合同纠纷案 学 号：2010111276 姓 名：付圆圆 学院专业：应用法院法学（律师方向） 年级班级：2010 级 4 班 第 1 页 庭审分析报告--完整版 一、案情介绍 上诉人：张 xx，男，汉，1977 年 9 月 2 日出生，身份证号： XXXXXXXXXX，住 XXXXXXXXXXXX 号，电话 XXXXXXXXXX。 委托代理人：王 XX，重庆市 XXXXXX 律师（特别授权）。 被上诉人：张 XX ，男，汉，1967 年 11 月 25 日出生，住 XXXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXX。 委托代理人：李 XX，重庆市 XX 律师事务所律师。 被上诉人：张 XX，女，汉，1972 年 7 月 30 日出生，住 XXXXXXXX 号，身份证号：XXXXXXXXX。 两被上诉人系夫妻关系，上诉人张 XX 是被上诉人张 XX 的 XX ，被上诉人张 XX 比较能干，事无巨细，操办家庭事务。 被上诉人张 XX 于 2011 年 3 月 25 日前后告知上诉人张 XX，想 将婚后购买的房屋（即本案涉案房屋，张 XX 名下位于重庆市 XXXXX 地 的卖给其居住，并在有两人见证的情况下收受张 XX 购房收款 60000 元 ，并将房屋所有权证、国有土地使用证、契税证、永川市公有住房出售 合同书原件交由上诉人。然时至 2012 年 2 月上旬，张 XX 筹足房屋尾 款 40000 元，张 XX 拖延良久不愿履行协议。张 XX 几经交涉不成，张 XX、张 XX 夫妇索性以涉案房屋系夫妻共同财产，而妻子张 XX 对卖房 事实毫不知情，自己无处分权，故房屋买卖合同无效为由拒绝履行协议 ，但并未退还购房款。现今，张XX 一家尚居住在涉案房屋内。 第 2 页 庭审分析报告--完整版 张 XX 诉至重庆市永川区人民法院，因一审判决驳回上诉人诉讼请求， 现提出上诉以期房屋所有权能依法发生转移。 二、庭审过程 （一）庭前准备 1.审判长核对当事人. 2.告知当事人合议庭的组成人员。 审判长：韩艳 审判员：邓方彬 代理审判员：刘恋砚 书记员：王晓静 3.询问双方是否清楚各自权利义务。 4.询问当事人是否对合议庭组成成员有异议，当双方均无异议。 （二）法庭调查 在合议庭成员主持下，上诉人、被上诉人各自就案件事实进行 陈述。 上诉人张 XX 及其委托代理人王元祥称： 1.被上诉人张 XX 刻意歪曲卖房事实，以双方实为借款合同意图掩 盖实为房屋买卖的真相。有见证人可作证明，房屋买卖事实的存在。 2.被上诉人张 XX 实已安排入住涉案房屋。 3.根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第七条，被上诉人属于 有权处分。一审法院适用法律错误，请求二审法院依法撤销原判，依 法改判。 第 3 页 庭审分析报告--完整版 被上诉人张 XX 及其委托代理人李世奇认为上诉人陈述部分事 实不清： 1.涉案房屋并非被上诉人安排居住，属于无偿借用关系与房屋 买卖无关。 2.该买卖合同是以被上诉人张 XX 与张 XX 离婚为条件的。 3.由于被上诉人张 XX 与张 XX 进行房屋买卖磋商后便离家出走 ，妻子张 XX 确不知情。该房属婚后取得，根据《中华人民共和国婚 姻法》第十七条，房属夫妻共同财产，自