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房地产开发流程会计学第1页/共31页就是这么牛，牛牛牛！ 第页第2页/共31页目 录《土地证》流程 中华人民共和国城市管理法总则《建设用地规划许可》流程 中华人民共和国城市管理法房地产开发用地 《建设工程规划许可》流程 中华人民共和国城市管理法房地产开发 《建设工程施工许可》 流程中华人民共和国城市管理法房地产交易《商品房预售许可》 流程中华人民共和国城市管理法房地产权属登记管理 第页第3页/共31页办理《土地证证》所需资料明细征收土地调查表新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明是否属于地质灾害易发区的证明材料或地质灾害危险性评估审核意见 是否压覆重要矿产证明材料或压覆重要矿产评估审核意见 占用基本农田的附具项目选址无法避开基本农田的说明听证材料土地利用总体规划图建设用地勘测定界图（报国务院的附技术报告书） 建设用地申请表建设项目用地预审意见人民政府请示（附征地明细表） 人民政府关于征地补偿合法性、安置可行性的说明 国土资源局（分局）审查意见 无违法用地证明 可行性研究报告批复文件或其他立项批复文件 初步设计批准文件或其他设计批准文件提供地价评估报告书、交费证明文件和草签的出让合同 审批程序：材料初审——市国土资源局会审——市国土资源局审核——上报市政府——上报省厅 第页第4页/共31页审批阶段——办理《建设用地规划许可证》需要材料 首先携带以下资料的原件到南坊开发