房地产开发投资基础数据估算.pptxVIP

会计学; 在进行房地产投资分析过程中，通过房地产市场调研与 预测和房地产开发建设方案的选择两个阶段后，接下来就要 对房地产项目的各类基础数据进行估算。可以说没有准确的 数据，就不可能进行有效的投资分析。 房地产开发投资基础数据可分为两大类：一类是投资成 本类数据，这类数据与房地产的投资和生产过程有关，包括 土地取得费用、前期工程费、建设工程造价等。另一类是收 入类数据, 这类数据是房地产项目建设过程中取得的收益， 包括租售收入、应扣减的营业税金等。 ; 第一节 房地产开发投资与成本费用估算 第二节 房地产开发收入估算 第三节 房地产开发投资资金筹措 ;第一节 房地产开发投资与成本费用估算 ; 一、房地产开发投资与成本费用构成 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。 开发建设投资，是指在开发期内完成房地产产品开发建 设所需投入的各项费用。 经营资金，是指开发企业用于日常经营的周转资金。 与其他建设项目投资的一个显著区别 ：投入的建设资 金，基本都形成了房地产商品的成本费用，以出售方式收 回投资，没有形成企业固定资产。 所以，对房地产开发建设投资的估算即是对房地产总 成本费用的估算。 ; 对于一般的房地产开发项目，其投资与成本费用构成主 要包括以下几个部分: 1、土地费用； 2、前期工程费用；