房地产税收政策讲解.pptxVIP

会计学1房地产税收政策讲解 引 言 改革开放以来，随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源，因此，加强和规范房地产开发企业税收的征收管理，已十分重要。第1页/共85页 第一章 总则第二章 收入的税务处理第三章 成本费用扣除的税务第四章 计税成本的核算第五章 特定事项的税务第六章 附则 国家税务总局所得税管理司 何道成 《房地产开发企业所得税处理办法》讲解第2页/共85页 第一章 总 则第3页/共85页 5国税31号文的出台背景 ---房开企业所得税征管存在的主要问题 ○开发产品缺乏完工标准 导致： 开发产品不能及时结转成本 预售收入不能及时转为实际收入 从而导致： 房地产开发企业不能依法及时申报 缴纳企业所得税。 第4页/共85页 6房开企业所得税征管存在的主要问题 ○多列预提费用 ---预提了不允许预提的配套工程(设施)建设费; ---多预提了允许预提的配套设施建设费;