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二手房买卖纠纷案例 . 房屋买卖合同纠纷十四个典型案例 |人民法院报 文 |赫少华，远闻（上海）律师事务所 阅读提示： 在笔者接触及代理过诸多的房屋交易中，各案各有特色，类型无法穷尽，以律 师实务为视角，将近几年的人民法院报，关于房屋买卖纠纷的典型案例作梳理 ，以供交流、参考，并不完全认同个案观点。 筛选中的十四个典型案例主要出自上海、重庆、江苏等法院，注意与当地房屋 交易习惯的区分。 一、合同一方当事人死亡是否构成不可抗力 二、情势变更对合同长期履行僵局的适用 三、名为房屋买卖实为借款担保的认定 四、商品房预售合同格式条款的解释 五、房贷政策调整导致商品房预售合同解除的认定 六、已交付但未过户的房屋灭失后的合同处理 七、商品房买卖合同中“一户一表” 的实质含义 八、持有合同与备案合同不一致时作准文本的认定 九、明显加重购房人付款义务的格式条款无效 十、划拨土地上房屋买卖合同效力的认定 十一、开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围 十二、预查封期间合同约定解除权行使及法律后果 十三、没有房产证的单位内部开发房买卖合同效力的认定 十四、买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规