青岛房价走势.docx

青岛搜楼网报道：2009 年青岛房价一直“高烧”不退，这不仅让青岛人觉得难以承受，连一向大手大脚的韩国投资者也望而却步。往年，韩国人在青岛购房一买就是好几套，而去年这种现象却很难看到，越来越多在青韩国人也开始选择租房居住，对此，外经贸部门有工作人员认为，高房价也打击了韩商在青岛的投资热情。 以往一买好几套如今只好租房住 刚刚过去的 2009 年，青岛楼市火得让人始料不及，市内四区房地产市场总成交量为 6.9 万套，比 2008 年多出 4.4 万套，创下历年来最高销售纪录。 虽然楼市这么火，二十一世纪不动产的分析师张斌告诉记者，2009 年韩国人在青岛购房的数量却大大减少。 “前几年，青岛房价还比较便宜，韩国人大量买房，一般一个韩国人手里会有两三套房子。去年情况则完全变了。”九州红不动产的刘总告诉记者，2009 年受韩国经济大环境的影响，韩国人在青岛置业的明显减少。 青岛世纪星中介的工作人员吴先生表示，泛海名人是韩国人购房比较集中的楼盘，在 2008 年冬天到 2009 年春天这几个月里，仅他们公司就帮韩国人购了39 套楼房。而从2009 年 5 月份到现在房价不断上涨，再来找他们寻房源的韩国人几乎都是来登记租房子的，总共仅有一两户是来购房的。 前年低价卖了房再想买回犯了难 2008 年底一场金融危机席卷全球，青岛的外贸业也受到很大冲击，其中不少韩国投资商，匆匆低价抛售房产，结束在青岛投资返回韩国。 专门接待韩国游客的导游金小姐告诉记者，她有很多韩国朋友，2008 年 11 月份，她亲眼看到几位韩国朋友低价抛售了泛海名人的大房子，而 2009 年这些朋友再回青岛后，却因为岛城房价已涨得太高，只好选择了租房子住了。 金小姐介绍，2008 年底受金融危机影响，她的韩国朋友朴先生在青岛的公司不赚钱， 于是计划卖掉泛海名人的楼房，离开青岛。她的另外几个韩国朋友也几乎同时在中介公司挂 出了泛海名人的房源，房源都是 100 平米以上的大户型。由于韩国人着急走，只要有客户肯买，不用客户还，他们自己会主动往下压价。尤其是楼层不好的、办理了贷款买房的，韩国人自己就把价格降低了。 金小姐的朋友朴先生告诉记者，他 2008 年时以每平米 7500 元的价格抛售了自己的大房子。现在，泛海名人的房子均价在 12000 元到 13000 元之间。想再买回来很困难了，只能租房子住。 房价全年涨三成韩商投资受挫伤 房价全年涨三成韩商投资受挫伤 二十一世纪不动产的分析师张斌告诉记者，从他们门店的交易数据来看，韩国客户 2009 年以来买房的大大减少，租房率相对提高，这除了受金融危机影响外，青岛房价上涨过快， 投资风险大，也是很多韩国客人望而却步的一个重要原因。 记者了解到，青岛房价从 2009 年 1 月的均价 7547 元/平方米，上涨到 12 月的 9714 元/ 平方米。单价上涨 2000 多元，涨幅超 28.7%。张斌表示，2008 年年底至 2009 年年初很多韩国人卖了房子回国，虽然有些又回来了，但也嫌房子贵，投资价值小而改租房住。 世纪星中介的吴先生表示，韩国人在青购房多是两种意图，一是买了自用几年，等房子 升值后再卖出从中获利。另外就是单纯作为一种投资方式。而 2009 年由于房价上涨过快， 韩国人在价钱方面也觉得不好承受，另外，觉得投资的机会也小了，所以选择租房子的多了 起来。