错误案例（三所）.pptx

错误案例（三所）空调设置及安装通过卧室增加窗洞安装，影响卧室家具布置、隔热保温性能。通过卫生间增加安装洞安装，随着新规范要求窗洞设置窗框，400宽度不足于安装。通过卫生间开窗安装，保证卧室完整性，卫生间管道布置整齐。错误案例优化方案东头全2面宽，西头全3.5面宽东头全3面宽，西头全3面宽26m24m由于电房设置占用面宽资源，建筑面宽和小区入口尺度受限电房挪位，让出面宽资源，平均每栋建筑增加0.5面宽错误案例优化方案四房半两卫，3面宽朝南，东厅四房三卫，2面宽朝南，东厅四房三卫，3面宽朝南四房三卫，3.5面宽朝南错误案例优化方案深化铺面分隔，消化不利结构与主体结构没有合理的关系处理转角划分小铺，提升商业溢价转角店面价值较高，大铺对商铺溢价无帮助错误案例优化方案26F26F26F26F26F26F26F26F26F17F26F26F26F26F26F26F26F幼儿园17F17F26F幼儿园17F17F20F17F17F地下室范围的确认过于随意，单纯考虑地下室轮廓的方整和面积的控制，没有结合地面建筑的性质统筹考虑。地下室范围结合地面建筑高度统筹考虑，26F建筑本身基础开挖深度已达地下室开挖所需深度，直接扩大地下室范围，增加地下停车数量和直接下地下室楼栋数量，提升项目品质，且不增加造价。错误案例优化方案防火分区忽略疏散问题，局部防火分区无疏散出口。人防分区可以追随坡道设置，导致分区过去分散。防火分区优化，控制不少于2个疏散出口和60m疏散距离。人防分区集中布置，局部增加室外梯，节约人防成本。错误案例优化方案两台空调叠放，1800高百叶，通风面积不够修改立面线条设计，满足空调通风面积需求错误案例错误案例错误案例错误案例一所刘志成总图常见错误案例1、停车位和建筑关系2、消防登高面和建筑关系3、高层住宅和设备电房关系总图常见错误案例1、停车位和建筑关系2、消防登高面和建筑关系3、高层住宅和设备电房关系消防登高面主楼北侧商业专用配电房位于登高面侧，且外凸主体做足4米，导致开门处无法再设置防护挑檐，配电房门位置受限于住宅出入口无法调整至其余地方，需考虑调整方案。总图常见错误案例1、停车位和建筑关系2、消防登高面和建筑关系3、高层住宅和设备电房关系11#楼配电房与高层间距不足，若按多层防火墙间距4米控，则单体不能开任何门窗总图常见错误案例1、停车位和建筑关系2、消防登高面和建筑关系3、高层住宅和设备电房关系2#3#楼间商业两层高，与2#3#楼山墙间距不足4米（从阳台外侧算起），此条为消防强条，需调整。且2#3#山墙改造后阳台外扩为客厅，距商业山墙仅2.6米，影响2#3#楼二层山墙户型销售。单体常见错误案例1、首层平面占错误率超70%上图墙体设置不合理，架空构架后期如改造设置后对南侧住宅卧室影响，尤其安置项目，请慎重，建议此类户型取消构架。各首层门厅出入口信报箱位置做法不统一（开窗及墙体设置），建议统一做法，取消开窗。单体常见错误案例1、首层平面占错误率超70%架空非机动车库面积大于120平方，需设2个出入口，最远点疏散距离小于20米单体常见错误案例2、空调位相邻户间空调位如非两户共用，需调整位置，不设置于不使用户型外墙，避免后期相邻用户纠纷（尤其安置户型），图中画圈空调位需取消。单体常见错误案例3、电梯和卧室相邻担架电梯前平台宽度不足2100，需调整，书房（实为卧室）与电梯相邻违反强条，安置房严控，需调整。（公司标准，必须改）单体常见错误案例4、标准层和机房层细节5#楼宽度1米的门做子母门？请方案认真核对10#楼标准层，端头单元疏散门到剪刀楼梯间距离超10米单体常见错误案例按图标高推测，项目为无机房电梯，屋面层不应表达电梯机房或井道掏空表达，避免计容一次，平面表达需调整（方案交接时需明确各栋顶标高控制原则）。4、标准层和机房层细节单体常见错误案例5、配套用房布置发电机房及商业专用变兼商业高压配电室尖角异型面积浪费，落实电气是否可合理布置设备，发电机房与人员密集场所相邻及位于其下方，平面需调整。建议发电机房南侧楼梯缩小，发电机房上方二层及以上房间取消，调整后重新复核项目商业面积。单体常见错误案例5、其他细节音体室门应内退，避免影响通道有效宽度。幼儿园楼梯间位于主要通道中间，无休息平台缓冲空间，在人员密集场所存在安全隐患，需调整，楼梯间外移。各层同。此卫生间布置按左右镜像考虑工程现场常见问题【问题】建施图中专属电梯底坑标高漏表达，结施图中底坑漏表达，导致现场底坑漏施工。【整改】利用地下室层高 4.4m，电梯厅地面抬高约 1.4m 作为底坑，电梯参数作相应调整。【结果】1、涉及两栋楼，土建相关的整改综合成本共约 15 万元。2、电梯额定速度由原设计 2.5m/s 改为 2.0m/s。调整后电梯属非标，造价增加。3、电梯厅与车库存在高差，使用极不方便，