天津空港项目市场顾问及开发战略顾问咨询的报告.ppt

天津空港项目市场顾问及开发战略顾问咨询的报告;免责声明;目录;一、天津市市区办公物业市场竞争分析;条件;上述的写字楼区分标准适用于整个中国地区，可根据相关细分区域市场的差异程度进行相关调整。 对中国的主要的一线城市如北京、上海、广州包括香港等，定位为甲级写字楼的办公楼上述所有条件都必须得到满足的。 对于天津市场，由于写字楼市场发展程度相对一线城市还有一定距离，整个办公楼市场也相对并不成熟，因此我们认为天津市场的甲乙级写字楼判断标准为：符合上述表格中相关条件中的至少8项。 因此按照上述标准，我们认定天津市目前已经落成的甲级办公楼仅有两个项目。但将来在市区中也有许多在建项目落成后也将达到甲级写字楼的水准。;友谊路 内资金融企业 人民币 2 – 3每平米每天;甲级写字楼市场： 供应量： 2006~2010年，根据仲量联行已有的信息和数据，我们认为天津中央商务区内甲级写字楼的供应量将以平均每年50%以上的速率增长，这主要是由于国家为天津提供了极其优惠的发展政策，从而带动了国内外的地产发展商看好天津商业地产的开发前景，纷纷前往天津进行投资。 主要开发商包括：和记黄埔，新加坡的国浩集团等 ;甲级写字楼市场： 租金价格： 2006~2010年，根据仲量联行已有的信息和数据，我们认为天津中央商务区内甲级写字楼的租金价格将会经历前期增长，后期下降这样的一个走势。2006至2009年，年均