三方商铺装饰装修管理协议模板.pdfVIP

甲方：____________________________________________ 乙方：（业主或租户）______________________________ 丙方：（装饰公司）________________________________ 为规范 XXX 商铺装修的管理，保障商铺的整体结构安全和外观统一，根据 国家、建设部和 XXX 市房产局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况， 甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。 一、甲方的权利和义务 1.按照 XXX 市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存乙方的装修保证 金，通知乙方开始装修。 2.要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。 3.甲方接到乙方的装修申请或竣工验收申请后七个工作日给予答复。 二、乙方的权利和义务 1.乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本 人身份证、营业执照副本等送至政府相关部门报批。 2.乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到物业管理公司重新申 报审批，方可施工。 3.装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得 合格证后，方可施工。 4.乙方在装修过程中，不得改变和损坏原有房屋结构、外观及公共设施，不得改 变房屋及配套设施的使用功能。 5.乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处 放置、粘贴有碍观瞻的广告物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空 第 1 页 共 10 页 调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。 6．乙方不得改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、 供电主线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共有或毗连的部位及 设施。 7. 乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必 须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在 XXX 有限责任公司指定的位置。 8. 乙方有责任和义务督促丙方遵守装修管理规定，缴纳赔偿金及违约金。 9.乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。 三、丙方的义务 1.丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行 负责，与甲方无关。 2.丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、燃气管道的位置和功能。 四、收费标准 1.乙方申请装修商铺，应缴纳装修保证金 20000 元（贰万元整），装修施工队预 缴装修保证金 5000—10000 元（五千元整至壹万元整）。该项装修保证金在竣工 验收合格之 日起满三个月后即按有关规定退还。 2.装修垃圾清运费：按房屋建筑面积 1 元∕㎡计收。 五、装修施工的管理 1.商铺装修施工期限；一次性申报物业备案，如需延期，必须办理延期装修手续， 装修期间所产生的各项费用乙方自行承担。 2.商铺装修期间施工时间：早上 至 ，下午 第 2 页 共 10 页 至 ：节假日： 至 为施工时间，若超时施工，影响他 人经营或生活的，甲方有权责令其停工，扣留、没收施工工具。 3.搬运装修材料、家具时须申报物业公司，公司派人监督搬运，如破坏公共设施， 须照价赔偿或修复，在装修过程中，对违章作业、损坏公共设施，公用管线、道 路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不 整改者，甲方有权责令停工。 4.乙方及丙方不得私自在户外接水、电，否则视情节轻重收取违约金并交由有关 部门处理。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，由丙 方负责修复和赔偿。 5.特种作业须持有特种作业证，如；焊工证、电工证等，在作业时要作好防范措 施，以防事故的发生。如在施工中损坏他人财物及公共设施的，照价赔偿。 6.在装修过程中，应关闭商铺大门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业公司管理人 员巡检时应主动配合。 7.装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果 由丙方负责。 六、竣工验收 1.工程竣工后，甲乙双方共同进行验收。如有需消防部门审批的工程，必须通过 消防部门的验收。 2.对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲乙双方对丙方发放施工整 改通知单限期整改，整改完毕