验房表格分析和总结.docx

PAGE PAGE 1 自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、 管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议， 前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 前期工作（各类查验证件详见备注） 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件） 是□否□ 前期工作 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》 是□否□ 核实面积、差异补偿 是□否□ 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡 是□否□ 防盗门的检查： 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□ 门及门框的密封条是否完好 是□否□ 门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□ 防盗门 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□ 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 是□否□ 门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□ 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□ 墙体部分： 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45 °斜角，说明有结构问题） 是□否□ 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□ 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象 是□否□ 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 墙体部分 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□ 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修） 是□否□ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□ 相关位置是否有空调管孔？ 是□否□ 天花部分： 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 天花部分 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否□ 地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 地面部分 客厅： 是□否□ 餐厅： 厨房： 次卫： 是□否□ 是□否□ 是□否□ ??木地板： 色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复 走 是□否□ 动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。 ??石材地面： 地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标 准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。  是□否□ ??地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶 贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡 度要求，可泼水试验。  是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 各阳台： 各阳台有无地漏 是□否□ 是□否□ 窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？ 客厅落地窗餐厅落地窗厨房窗 次卫窗 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 窗户部分 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 书房落地窗 是□否□ 供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下： 厨房： 是□否□ 供排水 主卫 1 ： 次卫：  是□否□ 是□否□ 、供气部 主卫 2 ： 分 卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手