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设计管理在房地产开发过程中的重要性探讨（建筑设计及理论论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“薪酬管理”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5676字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：设计管理在房地产开发过程中的重要性探讨 2 1商业地产项目规划设计的基本概念 2 1.1区位——带综合性的规划学用语 2 1.2版块——住宅房地产开发、营销常用的词语 2 1.3商圈——零售学用语 3 1.4商业中心——规划学用语 3 1.5地段——规划学用语 3 1.6节点——规划学用语 3 1.7地标——规划学用语 4 1.8业态/业种——零售商业用语 4 2国内外商业地产项目的开发流程 4 2.1国内外商业地产项目的开发流程 4 2.2适合国情的商业地产项目的开发流程建议 4 3设计的基本原则 5 4房地产开发中设计管理的重要性 5 4.1投资决策阶段设计管理的重要性 5 4.2总体规划设计阶段和施工图设计阶段设计管理工作的重要性 6 4.3项目建造阶段的设计管理重要性 6 文2：设计管理在房地产开发的重要性 7 1房地产开发的过程中进行设计管理的意义 7 2房地产开发中设计管理工作的现状分析 7 3房地产开发中设计管理的重要性 8 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 正文 设计管理在房地产开发过程中的重要性探讨（建筑设计及理论论文资料） 文1：设计管理在房地产开发过程中的重要性探讨 引言 在房地产项目建设开发的全过程中，设计管理的主要目标在于：确保各个设计阶段的进度符合要求，保障各设计方案的质量水平；对项目开发成本进行合理控制，控制房地产开发项目的品质，确保各个阶段设计方案的连续性与统一性。特别是在房地产产业不断优化升级的背景下，如何提高项目开发过程中设计管理质量，避免设计阶段各种问题的出现，已成为业内人士高度重视的一项课题。 1商业地产项目规划设计的基本概念 1.1区位——带综合性的规划学用语 区位：某种经济、政治、社会活劢所卙据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。 1.2版块——住宅房地产开发、营销常用的词语 版块：一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如徐家汇板块、五角场板块、不夜城板块、滨江多道板块等。 1.3商圈——零售学用语 商圈：指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域。着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，又指商家聚集的区域、地段。 1.4商业中心——规划学用语 商业中心：不商业功能区同义，不通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区三级。（市级商圈、区级商圈、社区商圈、新区商圈… 1.5地段——规划学用语 地段：商圈中的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商圈中再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。 1）城市主干道：城市的主干道，连通城市车流量较多的区域，承担综合性功能。流量构成兼有过境车流和市内公交。有利于远端辐射（机动车到达），但不利于属地型商圈的建立（消费者微观对流） 2）城市次干道：城市的次干道，主要承担市民工作和生活出行功能，流速相对较低。有利于相当范围内的市内消费者到达和驻留，因而大型综合性商业地产项目宜建设在城市次干道上，且临近城市主干道。 1.6节点——规划学用语 节点：指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处十字路口、建筑形态的变换点。商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。 1.7地标——规划学用语 地标：与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰规、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。 1.8业态/业种——零售商业用语 业态：指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态，是指“怎么卖”。目前中国有10多种零售业态，日本20多种，美国40多种。例：超市卖场、家电商厦、购物中心销品茂、美食广场、游乐场、电影院… 业种：指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外发达国家更多，难以胜数。例：化妆品、钟表、服装、包袋、数码电子、饭店酒家、游戏机房、婚纱摄影、KTV… 2国内外商业地产项目的开发流程 2.1国内外商业地产项目的开发流程 我国现阶段商业地产开发营运特点：开发商既充当着资本运营商的角色，同时