土地房屋行政行为及司法审查.pptVIP

土地房屋行政行为及司法审查; 第一部分、城乡规划 第二部分、房地产登记 第三部分、城市房屋拆迁 第四部分、集体土地征收; 第一部分、城乡规划 ; 1、更改规划与信赖保护 2、违法必究 3、比例原则与违章建筑的处罚 4、强制拆除的双轨制 5、采取强制措施应注意的问题 6、2年后能否处罚 7、证据保全;8、如何操作“人民政府责令” 9、相对人多项违法的处罚 10、妥善处理历史遗留违法建设 11、违章建筑的认定 12、规划许可中对相邻权的保护 13、新法与旧法的衔接适用 14、村庄规划与城乡统筹 15、依法变更规划与提高容积率 16、城市规划与物业管理;17、在业主共同共有的部分随意搭建的处理 18、规划部门与房管部门职权交叉 19、双效行为及当事人的救济 20、危旧城区改建扩建翻建的处理 21、综合执法局与规划局的职责划分 22、被告举证责任与原告举证权利 23、法律适用规则 24、法律效果与社会效果的有机统一 25、拆迁中违章建筑的区分补偿; 第二部分、房地产登记;一、登记保护的几种物权 二、登记行政行为分类 三、物权登记三要素 四、房屋登记的行政法效力 五、违法登记与交易安全 六、不动产登记及其诉讼的程序问题 七、房屋登记的实体问题 八、房屋登记的赔偿问题 ;一、登记保护的几种物权;二、登记行政行为分类;三、物权登记三要素;四、房屋登记的行政法效力;3、物权的公示 （1）动产 静态占有 动态交付 （2）不动产登记 4、不动产登记的功能 行政确认行为 ;5、房屋登记效力的双重主义 登记生效（9条） 登记对抗（15条） 建设用地使用权 房屋所有权 探矿权采矿权 农村土地承包权 房屋抵押权 水域海域养殖权捕捞权 工矿企业取水权 地役权 宅基地使用权;6、物权变动的方式 设立、变更、转移、消灭 7、物权变动的原因 民事法律行为 行政法律行为 行政事实行为 司法行为 事实行为 8、物权变动的两个阶段 物权变动原因行为 物权变动公示行为 ;五、登记违法与交易安全;六、不动产登记及其诉讼的程序问题;8、房屋登记的起诉期限 （1）相对人 交代诉权3个月；未交代诉权2年 （2）物权利害关系人 20年中的3个月 （3）普通债权利害关系人 1年中的3个月 9、民事审判如何对待具体行政行为 10、行政审判如何对待民事行为 ;七、登记的实体问题;9、未成年人房产处置的登记14条 10、监护人的判断 11、行政处罚不能代替行政许可22条 12、拆迁许可区域可否受理查封 13、公司注销前签定的房产转让合同 14、集体企业、公司、国有企业房产处分程序的审查 15、房地产执行中的问题 （1）协助法院执行属于司法权的延伸;（2）对轮候查封法院要求处置查封房产的对抗 （3）法院违法导致协助执行错误的补救及责任承担 （4）具有协助执行义务的房产登记机关不履行或怠于履行职责的法律后果 （5）法院查封中的对被查封房产情况的调查及登记机关的协助义务 （6）民事审判无权判决登记机关承担赔偿责任 （7）被申请查封房产的地名变更引出的问题 （8）违章建筑及农村房屋的查封处置问题 ;八、不动产登记的赔偿问题;（1）身份证的审查 （2）相貌特征的审查 （3）房产证的真实性审查 （4）婚姻状况的形式审查 （5）签字的真实性审查 （6）委托行为的真实性审查 （7）民事行为的有效性审查 （8）物权设立登记违法排除审查 （9）行政行为违法排除标准审查 （10）司法行为的形式审查 ; 第三部分 城市房屋拆迁;一、拆迁许可与征收决定;4、整体评估及资金证明 5、公开科学决策 6、自拆自建和翻建无须取得拆迁许可 7、拆迁办的法律地位 9、开发区内设机构的法律地位 10、颁发拆迁许可证的通知义务 11、拆迁许可与征收决定的原则;（1）科学决策 （2）公开决策 （3）程序正当 （4）公平公正 （5）等价有偿;二、补偿安置裁决与补偿决定; 8、衔接好拆迁补偿与抵押查封的关系 9、对被拆迁人作为原告举证权利的限制 10、评估报告的证据审查及其司法救济 11、房屋的性质判断 12、政策性承租房的物权性质 13、无证房屋拆迁补偿 14、土地补偿问题;三、拆迁中土地补偿问题;8、房、地的关系及其应用 拆迁评估、房屋拍卖、房地抵押 9、以公共利益为由的国有土地使用权收回 10、国有土地使用权批准文件、国有土地使用权证书、建设用地批准文件的区别 11、2年不用闲置的处理 12、土地管理部门按照法院协助执行通知要求的行为 13、政府垄断土地一级市场，放开二级市场;四、强制执行;（二）司法强拆 1、依照民事诉讼法的司法强拆 （1）诉前强拆 （2）