广东财贸职业学院2022年12月物业管理服务项目用户需求书.docxVIP

广东财贸职业学院2022年12月物业管理服务项目用户需求书 一、采购项目概况 本项目为广东财贸职业学院-2022年12月物业管理服务项目，广东财贸职业学院分南北校区占地约900 亩，规划建筑总面积34. 4477万平方米，已建成面积140000平方米（北校区清远校区一期约100000平方 米，南校区广州校区40000平方米）。南校区地处广州白云区南岭西路，北校区位于清远清新区金鸡岩风 景区-省职教基地，该校区项目规划总占地面积53.33万平方米，总建筑面积291589.38平方米，分二期开 发建设，首期建筑面积99978. 14平方米，二期建筑面积191611. 24平方米，校园绿化面积约6万平方米。 学院全部项目竣工后，可容纳学生12000人。 ★此次物业服务外包包含项目（四大项）： 1、南校区广州校区绿化，校园总面积45000平米，绿化面积约15000平米，大型乔木约100棵，其 他均为灌木或草坪。 2、广州校区部分区域（2000年新建三栋楼及周边道路广场）卫生保洁及垃圾外运（至围墙外压缩站）。 广州校区保洁楼宇明细 楼宇 面积（m*） 层高 楼宇 面积（nf） 层高 教学楼 8400 六层 办公楼 2200 五层 图书馆 4400 五层 道路广场、停车场等 培训楼 1756 六层 学生宿舍8栋 2824 六层 学生宿舍3栋 3200 六层 3、北校区清远校区全部投用区域的保洁。 清远校区2022年投入使用总面积约，投入的楼宇共25栋，明细如下: 楼宇 面积(ID*) 层高 楼宇 面积（m8） 层高  41 地面 清扫、推尘、除污迹、 香口胶 无垃圾、积尘、污迹、 胶迹 清扫、推尘2次/ 日，早、午、晚 拾垃圾/I次 巡回保洁 42 门、窗玻璃和 窗框 擦抹、刮洗、抹干 无水渍和灰尘污迹 内侧1次/周、外 侧1次/2周 43 窗台 擦抹 无灰尘和污迹 1次/口 44 窗帘 擦抹除尘 无灰尘和污迹 1次/月 布质窗帘由 校方负责清 洗 45 桌子、椅子 擦抹、清垃圾 无灰尘、无污迹、无 垃圾 清桌屉垃圾2次/ 口、台面擦抹1 次/日，全面擦抹 1次/周 每年两次深 度擦抹清洁； 传染病季节 按采购人要 求消毒。 46 讲台 擦抹 无粉尘、垃圾、污迹 3次/日,早、午、 晚各1次 47 黑板、白板 壁镜 擦抹 无灰尘、污迹、粉笔 迹和粉尘 3次/日，早、午-、 晚各1次 48 灯具 擦抹 无明显积尘、污迹 1次/月 49 天花 清扫灰尘和蜘蛛网 无积尘、蜘蛛网、污 迹 2次/月 50 门 擦抹 无灰尘和污迹 1次/日 51 开关和电源箱 面板 擦抹 无灰尘和污迹 1次/2日 传染病季节 按采购人要 求消毒 52 家具 擦抹 无灰尘和污迹 1次/日 53 墙面 清扫灰尘、清除污 迹 无明显积尘、污迹， 无乱张贴和搭挂物 1次/周 54 洗手盘、洗手 台 擦洗 无污迹、积尘、水锈 迹 3次/日（早、中、 晚） 传染病季节 按采购人要 求消毒 55 风扇 擦抹 无明显积尘、污迹 2次/年 56 空调风口和面 板 擦抹、消毒 无积尘、污迹 1次/月 D、天台 57 地面 清扫 无垃圾、积水、污迹、 泥沙 1次/周 58 排水沟、地漏 口 冲洗、清淤 无垃圾、积水、泥沙 1次/周 59 护栏 擦抹 无灰尘、污迹 1次/周 60 墙面 抹擦或擦拭 无明显污迹、积尘， 乱张贴和搭挂物 日常清理乱张贴 搭挂，擦抹或擦 拭1次/周 E、公共自习室 61 地面 清扫、推尘、除污迹、 香口胶 无垃圾、积尘、污迹、 胶迹 1-2次/周 62 门、窗玻璃和 窗框 擦抹、刮洗、抹干 无水渍和灰尘污迹 内侧1次/周、外 侧1次/2周 63 窗台 擦抹 无灰尘和污迹 1—2次/周 64 窗帘 擦抹除尘 无灰尘和污迹 1次/月 布质窗帘由 校方负责清 洗 65 讲台 擦抹 无粉尘、垃圾、污迹 1-2次/天 传染病季节 按采购人要 求消毒 66 黑板、白板 擦抹 无粉笔迹和粉尘 上课期面每天上 下午各1次 67 灯具 擦抹 无明显积尘、污迹 1次/月 68 天花 清扫灰尘和蜘蛛网 无积尘、蜘蛛网、污 迹 2次/月 69 门 擦抹 无灰尘和污迹 1-2次/周 传染病季节 按采购人要 求对门把手、 开关消毒 70 开关和电源箱 面板 擦抹 无灰尘和污迹 1—2次/周 71 家具 擦抹 无灰尘和污迹 1次/日 72 墙面 清扫灰尘、清除污 迹 无明显积尘、污迹， 无乱张贴和搭挂物 1次/周 73 洗手盘、洗手 台 擦洗 无污迹、积尘、水锈 迹 2次/日（早、午） 传染病季节 按采购人要 求消毒 74 风扇、空调风 口和面板 擦抹、消毒 无明显积尘、污迹 3次/月 消毒要求见 上 F电梯 75 电梯轿箱及层 门、电话。 擦抹、消毒、打油 光痉，无明显积尘、 油迹、污