城市设计导则.docVIP

6.1导则制定的目的: 1)控制、引导南京江宁百家湖一九龙湖地区各个不同开发地块间的建筑、街道、公共开放空间及环境的建设,以保证该地区能有一个与南京总体规划和东山新市区总体规划相匹配和统一的、有效满足跨世纪建设发展的高品质城市环境,启发开发商、规划设计者了解、认识各开发地块与周边地块和整体城市空间环境的关系。 2)为开发商建设提供用地的周边环境及其发展潜力的分析。 3)引导建筑师在整体城市设计概念框架的前提下,发挥各自的创意、鼓励多样性。 4)为江宁区政府相关部门审议、评估和修正百家湖一九龙湖及其周边地区的建设项目提供一个可资参考的城市设计整体框架和决策依据。 5)为沿线开发建设实施的项目管理提供持续有效的技术支持。 6.2导则内容: 6.2.1总则 1)导则结合江宁的总体定位,深化并调整上一层次的相关规划确定的江宁百家湖一九龙湖空问轴线的功能定位,贯彻整体优先和生态优先的准则,强调江宁百家湖一九龙湖空间轴线城市设计建设开发中生态化基础设施的先决性作用,以绿、水、水加绿的三个核心的层次递进关系,强调公众对于城市要素的参与性,根据不同的功能主题和环境要求合理调整用结构,建立富有弹性的空间结构框架,合理组织城市空间。 2)应保护百家湖、九龙湖及牛首山河作为新区内部水绿交融的生态核心作用,完整保护其自然形态与景观特征,强调水面、绿地等自然要素在生态、景观、空间、文化等方面对城市特色塑造的突出作用。滨水地带应按照本城市设计所制定的导引及原则进行建设,运用生态要素增强和生态修复原理,改善水质,在滨水地带增加绿化和人行步道,形成滨水景观带。同时应有计划拆除与上述目标冲突之建筑,把清澈美丽、整洁有致、生态良好、环境品质高雅的百家湖、九龙湖水系风光带还给南京与江宁市民。 3)将开放空间规划系统作为百家湖及九龙湖地区物质环境秩序感和建筑协调性建立的基础,进行统一设计和管理,保持沿湖界面公众开放领域的完整性,美化城市环境。 4)在整体功能定位前提下,建筑布局形态、密度分布、容积率等总体上呈现由北向南从强一弱渐次变化的格局,建筑高度为高一低一高的总体变化的格局,并遵循整体和生态优先的原则,留出城市绿色开放空间和绿楔。 5)必须体现新城市中心区与城市生态化景观核心的城市面貌。同时各片区形成各自的城市特色构思,对片区范围内进行控制:胜太路以北地段主要以城市中心区的城市景观形象为主要特色;百家湖地区主要以居住、休闲的景观风格为主要特色;九龙湖地区主要以精英办公、文化娱乐、休闲为主要特色。 6)百家湖、九龙湖特有的城、水、绿一体化的城市环境,具有鲜明而浓郁的江宁东山新市区景观特色,也是宝贵的旅游资源,应有计划地将其开发成特色游览观光和市民公共活动场所。 6.2.2通则 主要包括以下内容: 建筑设计导则 道路交通设计导则 开放空间设计导则 步行系统设计导则 灯具照明系统导则 街道家俱设计导则 广告标识设计导则 建筑设计导则 1)严格保护规划保留的山、河、湖、溪及公园绿地等开放空间的景观界面,重视开放空间周边建筑界面的城市设计,保护牛首山一百家湖一中心公园之间,以及东山一竹山一中心公园一牛首山河与秦淮河交汇处一方山之问的景观视线通廊。 2)严格控制各主要干道两侧的建筑退让要求,形成较为宽阔的街头绿地,重视主要街道沿街立面设计。 3)加强用地,尤其是胜太路以北cP,6区的功能综合性。在不影响用地组团使用的前提下,尽可能以中心区商业办公功能为主体带动其他功能的综合开发,使城市用地更具价值与活力。 4)沿街用地提倡建筑裙房主体沿建筑红线兴建,避免因建筑体量的随意退让造成临街界面的不完整。同时应根据开放空间节点的形态而局部退让,避免沿街界面的单调划一,强化开放空间节点的空间形态。 5)沿街建筑底层应通过材料、纹理、细部等手段形成适宜的人体尺度。其中大尺度临街建筑可以考虑设置过街楼,保持视线连续。 6)建筑高度控制和高层建筑布局必须注重从沿湖道路向湖面的景观视廊;从湖滨道路向周边山体的景观视廊;主要道路交叉口的景观视域控制;街道、步行道及广场的适宜的空间尺度;城市中心区风格的展现。 7)胜太路北侧地块s—c1、地块s—c1内以不超过50米的高层为主,形成标志性节点,特别注意控制建筑体量。在确定地铁站出入口的基础上,胜太路北侧地块s—w1、地块s—w3内的建筑可建少量不超过50米的高层,其余建筑不得超过24米。除现有保存的高层建筑以及以上提及的高层以外,胜太路北侧其它地块以24米以下的建筑为主,形成与中心区标志性建筑的对比,更加突出整个北侧商务中心区的完整性与统一性。 8)百家湖地区建筑已经饱和,建议尽量拆除沿湖建筑,形成百家湖环湖绿地系统,百家湖湖区内建筑高度控制在24米以下,暂时保留南侧已建高层住宅。 9