erp模拟经营沙盘系统二、厂房篇.pdfVIP

二、厂房篇 第四计：租买厂房能推演 商战运营的核心理念之一就是开源节流。租赁厂房的确起到“节流”的作用， 那么购买厂房就是“不节流”吗？购买厂房的一大好处是可以节省租金，相对地 提高权益，保证来年的借款额度。有时候，购买厂房，考虑到当年买下厂房提高 权益，到来年再将厂房卖出，但这需要相当精准的规划与操作。 也许，会有同学认为如果只是购买一年的厂房，第二年就卖出进行贴现，这 样和租赁没有什么分别，前者会产生财务费用，后者会产生租赁费用。更何况， 财务费用大于租赁费用（财务费用= 出售价格*12.5%，租赁费用=租金=购买价格 *10%）。当然，也有同学认为购买厂房就相当于一个小金库，当企业资金紧张时， 可以通过出售厂房补充资金缺口。 因此，我们需要推演购买厂房和租赁厂房的现金流。 （1）假设一：假设厂房是用初始资金购买，租金也是用初始资金支付。 假设二：假设第一年购买厂房，第二年卖出厂房并立即贴现。 购买厂房的现金流= -购买价格+ 出售价格* （1-12.5%）= - 出售价格*12.5% 0 租赁厂房的现金流= -租金 = -购买价格*10% 0 此时，租赁厂房方案优于购买厂房方案。 （2 ）我们逐渐放松