房地产估价_估价方法评析以及房地产估价机构与估价报告.pptxVIP

高职高专房地产类专业规划教材《房地产估价》（第2版）;第七章 长期趋势法 第八章 路线价法与地价评估 第九章 房地产估价机构与估价报告;第七章 长期趋势法 【学习目标】 通过本章的学习，应理解长期趋势法的基本原理，了解长期趋势法的估价步骤，熟练掌握各种长期趋势法的原理和估价程序，并能根据情况选择合适的方法评估房地产价格。;第一节 长期趋势法概述 一、基本原理 1、概念 长期趋势法是依据一系列已知的房地产价格历史资料和数据，运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对未来房地产价格进行推测、判断的估价方法。 2、理论依据 反映一些自然或社会现象的时