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全过程工程咨询项目收费标准及全咨服务规定全过程工程咨询项目收费标准及全咨服务规定 一一一全过程工程咨询的要点全过程工程咨询的要点全过程工程咨询的要点 全过程工程咨询模式是全过程工程咨询模式是 1+N+X ， 1 是项目管理， N 自行实施的专项服务， X 是不自行实施但应协调管理的专项服是不自行实施但应协调管理的专项服 务。务。 1、标准的全过程工程咨询应包括项目管理和至少一项自行实施的专项服务， 其他 专项服务应协调或控制，即： 1=项管，N大于大于=1，X大于大于=1。 2、标准的代建应包括项目管理，不自行实施任何专项服务，协调或控制其他所有 专项服务，即： 1=项管，N=0 ，X=5。 3、标准的项目管理只做项目管理，不自行实施任何专项服务，也不协调或控制其 他所有专项服务，相当于建设单位的建设项目管理职责，即： 1=项管， N=0 ， X=0。 4、若是设计院做全咨， N=勘察勘察+设计+……，这里的勘设就出勘察、设计文件。 若是咨询单位做全咨，若是咨询单位做全咨， 则 X=勘察+设计…，这里的勘设就是全咨单位协调的内容。 5、全过程工程咨询的费用应包括独立收取的项目管理费、 叠加收取的自行实施的叠加收取的自行实施的 专项服务收费，再加 1%的不自行实施的协调管理的专项服务的统筹管理费用。 二二二全过程咨询业务收费标准全过程咨询业务收费标准全过程咨询业务收费标准 1、全咨取费、全咨取费 国家发改委、住房城乡建设部关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见〔发 改投资规（改投资规（ 2019 ）515号〕第 5条第 2款明确指出： 全过程工程咨询服务酬金可在项目投资中列出，全过程工程咨询服务酬金可在项目投资中列出， 也可根据所包含的具体服务事项， 通过项目投资中列支的 投资咨询、招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管 理等费用进行支付。全过程工程咨询服务酬金可按 各专项服务酬金叠加后再增加 相应统筹管理费用计取，也可按照人工成本加酬金方式计取 。鼓励投资者或建设 单位根据咨询服务节约的投资额对咨询单位给予奖励。 2、不同地区全过程咨询业务计费方 不同地区全过程咨询业务计费方式一览表 除此之外，为确保投资人可以获得优质的全过程工程咨询服务， 深圳市在此基础 上增加了“全过程工程项目管理费”，并给出了参考费率 。相比较其他地区尚在 探索的阶段，深圳市的做法无疑对企业吸引力更大。 3、全过程工程项目管理费参考 全过程工程项目管理费参考费率表 备注：计算例中括号内第一个数为工程总概算分档的变动数，即某项目工程总概 算为 X ，若10001X50000 ，则全过程工程咨询服务协调费为 300+ （X-10000 ） *2% ，依次类推。 三三三收取了专项“项目管理费”，还可再收取统筹管理费吗？，还可再收取统筹管理费吗？ 1、工程咨询单位为业主单位进行工程施工项目管理而取得的项目管理费； 2、工程咨询单位为业主单位进行从工程项目筹建到工程建成后评价所有阶段全过 程服务的所有工作所取得的工程项目管理费； 3、在各专业服务费的基础上，另行计取综合的项目管理费用。 注意事项：注意事项： 第 1种情况实质上就是工程施工项目管理专项服务的专项服务费，那么当然 可以 按照《指导意见》的要求另行计取统筹管理费 ； 第 2种情形事实上是工程咨询单位履行全过程咨询服务的所有对价，相当于《指 导意见》中所称 “全过程工程咨询服务酬金可按各专项服务酬金叠加后再增加相 应统筹管理费用” 的合计，在此情形下，当然 不应该重复记取 ； 第 3种情况实质上就是《指导意见》所称的 “统筹管理费用”，所以也不能重复不能重复 收取收取。 四四作为全过程咨询人是不是可以把相关的专业业务分包出去？作为全过程咨询人是不是可以把相关的专业业务分包出去？ 住建部《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见（征求意见稿）》（建市住建部《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见（征求意见稿）》（建市 监函 〔2018〕9号）在第（五）款“建立全过程工程咨询管理机制”，第 6项“全项“全 过程工程咨询服务的转委托”规定：“ 工程咨询企业应当自行完成自有资质证书 许可范围内的业务，在保证整个工程项目完整性的前