房地产价值评估对象实物状况描述与分析.doc

房地产价值评估对象实物状况描述与分析 1、土地实物状况描述与分析 名称 ××区××镇××路××城1号楼2座304房所占土地使用权。 四至 西至××小学，南至××路，其余至小区内住宅建筑物或绿化用地。 土地面积 共用地面积：1,729.20平方米。 土地性质 据《××市不动产登记查册表》（案卷号：H1-01-00001）所载，土地权属性质为×有，土地批准用途为住宅，未明确载明土地使用期限。故本次估价，设定估价对象所占土地为×有划拨用地。 土地形状 形状为规则长方形。 地形 平坦。 地势 与周边道路持平，自然排水状况良好。 土壤 土壤条件良好。 地基（地质） 外观及使用状况显示：承载力及稳定性良好