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3.3 商业地产市场分析
3.3.1 我国商业地产行业现状
商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服
务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产
的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。
中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基
本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，
商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的
概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、
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