物业管理实务培训之物业装修管理.pptxVIP

Savills物业管理实务培训物业装修管理主讲者：第一页，共二十七页。优秀的物业管理系统的培训创新完善的规章制度专业的技术人才科学的管理举措以人为本的思想良好的服务意识第二页，共二十七页。培训大纲物业装修的含义物业装修的特点物业装修的管理目的物业装修的程序业主(用户)装修申报应提供的材料装修报审资料装修审批权的划分装饰装修工程设计审批控制要点物业装修的施工监理物业公司对装修的验收装修管理装修指南及其管理规定要点装饰准修管理的问题探讨第三页，共二十七页。物业装修的含义： 物业已竣工验收合格、交付使用后，业主或使用人已办理完人伙（租赁）手续后，在正式入住前，根据自已的使用特点和要求，对所购（租）房屋进行重新装修、装饰、布置等。有时用户入住一段时间后，或用户调换后，往往又要将原来的装修推到，按自己的意愿进行装修。以上装修，习惯上称为“二次装修”。第四页，共二十七页。物业装修的特点符合原设计工程技术规范与技术指标顾及已住（用）户的正常工作及生活装修户数多、涉及面广，装修频繁，周期长施工队伍人员人多及复杂对施工人员的技术及素质要求较高容易损坏毗连房屋和公用设备设施;施工防火非常重要第五页，共二十七页。物业装修的管理目的保证装饰装修工程质量和安全维护公共利益保证人员安全维护设施设备安全第六页，共二十七页。物业装修的程序一.程序 业主(用户)装修申报 物业管理公司审批 装修单位施工 物业管理公司的验收 第七页，共二十七页。业主(用户)装修申报应提供的材料房屋所有权证申请人身份证装饰装修方案装修单位的相关资质证书复印件变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位 或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案非业主的住宅使用人装修，还需提供业主同意装饰 装修的书面证明第八页，共二十七页。装修报审资料1----住宅装修设计资料平面图材料说明拆墙、移墙和重新分隔墙体图给排水、电、弱电及其它暗藏管道和重新敷设线路图和说明改移设施说明加装设施设备说明室外花园设计图其他装修内容第九页，共二十七页。装修报审资料2---商厦装修设计资料：装修平面布置图 装修立面布置图装修材料说明 设施设备平面图天花平面设计图 消防设计图橱窗及招牌设计图 管道安装设计图环保系统设计图 车辆设计图燃气系统设计图 配备灭火器其他装修内容第十页，共二十七页。 装修报审资料3---主管部门审批资料主管部门审批资料 消防 电力 燃气 其他 装修施工单位资质证 保险第十一页，共二十七页。装修审批权的划分非结构变动由物业公司审批涉及房屋结构的变动，由房地产行政主管门审批专用设备，如煤气仪表、管线等的变动，必须报请主管部门审批第十二页，共二十七页。装饰装修工程设计审批禁止那些行为?第十三页，共二十七页。装饰装修工程设计审批控制要点 禁止下列行为(1)变动建筑主体：建筑实体的结构构造 (2)无防水要求的房间阳台改为卫生间厨房(3)扩大承重墙上原有门窗尺寸(4)拆连接阳台的砖墙 混凝土墙(5)损坏房屋原有节能设施 降低节能效果(6)其他影响建筑结构安全和使用安全的行为第十四页，共二十七页。装饰装修工程设计审批控制要点 严格控制下列行为：(1)搭建建筑物、构筑物(2)改变外立面，在非承重墙上开门窗(3)拆改燃气管道和设施(4)拆改消防管道和设施(5)拆改供暖管道和设施 (6)超设计标准或规范增加楼面荷载(7)改动厨厕等防水层 (8)施工单位有相应施工资质(9) 告知装修人及施工企业： 装修禁止行为、管理规定和注意事项(10)装修人装修前应告知邻里 第十五页，共二十七页。物业装修的施工监理1.装修施工过程的工程监管 A.对装修施工中的水、电、空调的改动必须由 管理处工程人员的批准； B.装修不得改动消防设施，如喷淋、烟感系统 等； C.装修间隔必须符合消防要求，采用阻燃材 料，易燃材料要刷防火漆，强电线路要用铁 管或阻燃的塑料管。第十六页，共二十七页。物业装修的施工监理2.楼宇装修施工的安全管理A.装修现场禁止吸烟是大家都知道的常识，装修工人不少都是吸烟成瘾，思想麻痹大意的，勤巡严管是防火第一要素； B.易燃装修材料要妥善放置，尤其是天那水、油漆等材料，更要远离火源； C.金属切割，烧焊作业，除了人员具备作业资格外，做好相关的防护准备是必需的，如清理周围的可燃物，保护好易燃易损的就近固定物，配置一定数量的灭火器等 ；第十七页，共二十七页。物业装修的施工监理D.临时用电安全也是防火的关键之一，装修现场经常会发现临时电源线随意甩放，接到插座上也没有使用插头而直接两根电源线插在插座上，大功率的的设备所使用的电源线径偏小，这一系列问题都可能引起火灾； E.电源线绝缘层破损，微短路现象，接触不良，使用线径偏小