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商业停车位配比规范 篇一：停车位配比分析 建筑物停车位配比分析 车位比一方面有相关规定，不同城市不同区域的车位比规定都是不一样 的。一般大城市要求的车位比比较高，小城市要低一些。楼盘的车位比不 能低于政府规定的最低标准，但是可以超过。而且高档的楼盘都要超过， 高档写字楼更是。车位配比该设置多少，必须根据不同城市的具体情况来 定。最好的办法是去调查周边的商铺、超市、写字楼和其他剧院的车位比， 然后判断你们的人流和停车比例跟那些地方比较是会更多还是更少，再根 据这个来确定车位比到底该设置成多少。 一、西方国家的停车标准 依据美国公用物业停车标准作为测算基础，其停车位标准规范为 行政办 公每 100 平方米 3～5 个、 中型零售业每 100 平方米 5 个、 公寓每户 1.5 个。按照标准停车位每个 35～50 平方米 (包括停车位所占面积、车库行车 道路、转弯半径、行车进出引道等 )计算，一栋大型高端写字楼停车位面 积将超过建筑使用面积；即使按照欧洲的高端写字楼停车位标准 (每平方 米 2～3.5个)计算，高端写字楼的停车位面积也基本与建筑使用面积持平。 二、我国停车位配比规定 国家规定停车场用地总面积按规划人口的每人 0.8 平方米至 1 平方米设 计。一座 写字楼每 100 平方米的建筑面积配备机动车位的指标是 0.5 个， 娱乐性质建筑的指标是 1.5～2 个，餐饮性质的指标是 2.5 个。 剧院的车位不是按平米来的，是按人头来计算的，关键是看有多少座位， 第 1 页 而一般来剧院的观众自驾车的比例有多高。比如国家大剧院机动车停车位 共设有 1000 个，其中贵宾车位 80 个，供内部工作人员使用车位 120 个， 提供社会车辆停靠车位为 800 个。每辆机动车按 1.5 人配比，共有约 1200 人采用自驾车方式进入剧场，占大剧院总容量数（5500 人）的 20% 左右。 一般的剧院没有这么高。 在一般的省会城市，暂时按 临街商业每万平米 40 个测算， 写字楼 1 个/300 平米， 综合性超市 100 个车位， 剧院 40 个左右。 商业购物中心最低配置 10000 平米至少要配置 100 个。 三、国内其他 城市车位配比经验 1. 沿海及发达城市已经要求新建住宅小区车位比要达到 1：1，也就是一 户一个车位。上海、广州、深圳、北京等一线城市许多高档住宅的停车规 划设计比例最高的已经达到 1：2。在经济较发达的南方城市，如浙江全民 经商的义乌市，当今作楼盘设计停车配置也最少在 1：0.8 起步，有些楼 盘达到 1：1.4 以上的设计配置。 2.杭州市住宅区配套公建建设管理暂 行规定，车位配置标准为：户型建筑面积在 150 平方米以上的，不少于 1 车位/户；户型建筑面积在 100—149 平方米的，不少于 0.7 车位/户；户 型建筑面积在 80—100 平方米的，不少于 0.5 车位/户。户型建筑面积在 79 平方米以下的，不少于 0.15 车位/户。而办公楼停车位的配比必须达到 每 100 平米 0.5 个车位。 3.南京办公楼的停车位规划要点是依据 2003 年下达的 《南京市建筑配建 停车设施设置标准和准则》这一文件，老城区要求达到每 100 平米 0.5 车 位，新城区是每 100 平米 0.8 车位，这些数据都是针对单纯的写字楼的， 第 2 页 如果有餐饮类的，要求就更高了。 四、《北京地区建设工程规划设计通 则》规定机动车位配比标准 1.凡本市行政区域内建设下列大中型公共建筑， 均须按照本规定配套建 设停车场 (含停车库，以下简称停车场)。 (1)建筑面积 1000 平方米以上 (含 1000 平方米)的饭庄。 (2)建筑面积 2000 平方米以上 (含 2000 平方米)的电影院。 (3)建筑面积 5000 平方米以上 (含 5000 平方米 )的旅馆、外国人公寓、 办公楼、商店、医院、展览馆、剧院、体育场(馆)等公共建筑。现有停车 场不符合本规定要求的, 应按本规定逐步补建、扩建。 北京市大中型公共建筑停车场标准 注：(1)露天停车场的占地面积，小型汽车按每车位 25 平方米计算，自行 车按每车位 1.2 平方米计算。停车