Lofter产品规划营销讲义.pptVIP

＜＜　产品 户型 【户型元素】 隔层 目前LOFT层高普遍在4.89～5.6米之间，集中在5.3米以上，这是保证分割后舒适度的下限。 去除隔板（200mm）和装修吊顶的高度，LOFT单层层高可控制在2.3～2.6米之间，略低于国家标准的2.7米普通住宅层高 LOFT特有的上下层空间分割、大落地窗及居室挑空都可对层高不足进行弥补 因此，多数项目出于做足建筑总限高的考虑，并不会做到5.5米和6.1米的上限 多数产品下层的层高略高于上层层高，以满足下层作为主要活动空间的舒适度，还有1/3的项目采用了均分的方案。 -以北京项目为例，对隔层情况作出统计- 第三十页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型元素】 隔层 例1：天鹅湾四期立方·宫（产权40年） 户型面积45-80平方米 170%的得房率 4.85米层高，首层层高2.65米，第二层层高2.2米, 上层比下层小，上层的最小高度不低于2.2m 第三十一页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型元素】 隔层 例2 合生·麒麟社（产权40年） 户型面积120-140平方米 180%的使用率 5.49米层高，首层层高与第二层层高都是2.45米 上层和下层等高分隔 第三十二页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型元素】 挑高 毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利用面积 精装项目多设有挑空，可利用挑空来增加居室的品质感和舒适度 挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。 目前，市场上LOFT仍以精装项目居多，超过半数的项目都会设计挑空，来突现LOFT的优势。 -以北京项目为例，对挑高情况作出统计- 第三十三页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【功能区分】 作为一家人日常生活的动区，安排客厅、厨房和餐厅。 可以作为私密静区，设计成卧室、书房、儿童房，全家人充分享受安逸舒适的家庭生活。 如果二层面积较大则会独立设计卫生间，保证了私密空间同时又减少了夜间如厕上下楼梯的安全隐患 一层 二层 分隔方式 现在通行的做法便是客厅挑空，立体感较强，一层客厅空间挑高一般达3.9米-6米，大部分都为开放式 第三十四页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型分析】 例1 金奥国际 A户型 锐意80 建筑面积 55平米 优点： 双层双面采光，卧室客厅大开间采光设计 大尺度飘窗设计 创意情趣生活空间 一层楼梯下空间可作鞋柜，储物柜等设计 餐厨一体，短动线方便生活 缺点： 入户门直对卫生间，影响入户形象 二层卫生间与卧室动线较长 第三十五页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型分析】 例2 保利香槟国际 L1户型2室2厅22卫82.65㎡ 优点： 客厅公共区域4.8米超大尺度挑空 一层卧室方便老人居住 明厨明卫，采光通风佳 二层独立衣帽间 一、二层卫生间套间设计 入户设置玄关设计空间 缺点： 卫生间部分有浪费空间 厨房与卫生间、卧室相连，油烟、噪声影响 二层走廊有空间浪费 第三十六页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型分析】 例3 嘀嗒 优点： 独立厨房，无油烟影响；明厨设计，采光良好 上下层动静分离 二层设有独立更衣室 二层设有创意办公空间 缺点： 客厅开间较小，采光不足 二层走道空间浪费较大 无南向卧室 书房空间无自然采光 首层 夹层 A户型63平米两室两厅两卫 第三十七页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型分析】 例4 喜年广场 优点： 一二层动静分离 东面大尺度采光 二层套内卫生间设计 客厅部分4.8米大空间挑高 缺点： 入户厨房、卫生间设置影响入户形象 无南向采光 A2户型1室1厅1卫46.14㎡ 首层 夹层 第三十八页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【户型面积】 看在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3室。 同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势 但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。 -以北京项目为例，对户型面积情况作出统计- 第三十九页，共六十四页。 ＜＜　产品 户型 【总结】 因LOFT进入天津市场较晚，产品设计较为传统，与传统复式户型差别不大 大多户型有挑空 天津LOFT项目层高普遍较低，均为4.8m，相对而言北京市场的层高种类较高也较丰富，多为5.5m左右 均以小户型为主 第四十页，共六十四页。 ＜＜　规划 分布 多数Loft楼盘紧邻地铁交通沿线，周边通达城市的多条公交线路，形成了发达的立体交通网络，出行通达便捷， 交通便利 地段优良 配套齐全 地处城市核心商圈，