2002年—2008年国家对房地产的宏观调控政策概览.docx

2002 年—2008 年国家对房地产的宏观调控政策概览 房地产作为国家的支柱产业，关乎国计民生，已远远超越经济范畴，对经济结构构建，对 社会安全和政治稳定都至关重要。鉴于我司为房地产开发企业，公司的发展战略与国家相关 政策息息相关，故将 2002 年以来国家对房地产的宏观调控政策进行整理编辑和简单解析， 以方便同仁查阅，更期能对公司的项目开发和土地储备有所帮助。 一、2002 年拉响了房地产宏观调控的号角 1、2002 年 5 月 9 日，国土资源部下发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资发[2002]11 号），文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从7 月 1 日起， 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。它的颁布，被业界称为新一轮土地革命的开始。 2、2002 年 8 月 26 日，建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局颁发《关于加强房地产市场宏观调控 促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217 号）肯定了房地产对改善居民居住条件，带动相关产业发展，拉动经济增长作出了重要贡献。指出了局部地区出现了房地产投资增幅过大，土地供应过量，市场结构不尽 合理，价格增长过快等问题。提出了加强房地产市场宏观调控，促进房地产市场健康发展的 九条意见，拉响了房地产宏观调控的号角。 二