2009年房地产行业特征.docx

提要：2009 年中国房地产开发企业经历了冰火两重天的洗礼，市场由2008 年底 2009 年初的滞胀、低迷，发展为年中至年底的极度亢奋的爆发性上涨。比较房地产上市公司 2009 年净利润的表现，测评中心发现受益于市场环境好转，企业两极分化现象有一定改观。 2009 年中国房地产开发企业经历了冰火两重天的洗礼，市场由 2008 年底 2009 年初的滞胀、低迷，发展为年中至年底的极度亢奋的爆发性上涨。145 家上市公司的总资产规模近 2.5 万亿元，总营业收入达到5363 亿元，净利润总额为1067 亿元。如果没有2010 年 4 月中旬各种强硬的紧缩性宏观经济政策的约束，市场持续亢奋的局面仍看不到结束的征兆。 2009 年销售面积和金额的大幅上涨显示，2009 年房地产开发投资减速与 2008 年市场低迷的滞后效应有关。可以预计，2009 年市场状况会使 2010 年房地产开发投资出现巨幅上升，如果市场需求尤其是投资性需求受到抑制，那么会对未来两年市场产生极大的负面效应， 反映出宏观经济政策对房地产业发展的重要影响，也显示出 2010 年后期房地产市场存在较大的不确定性。一、2009 年中国房地产市场的行业特征 1、市场成交显著放大，捂盘惜售现象明显 2009 年全国房地产市场成交大幅增长，成交量和价格水平创历史新高。全年商品住宅销售面积8.53 亿平方米，销售金额 3.82 万