商业综合体国际金融中心综合体提报案 地产商务楼品牌营销.pptxVIP

202X沈阳,“投”等大事沈阳品牌IFC综合体提报案品牌智润品牌广告目场定位表现推广品牌中国房地产10强截至202X年7月，品牌拥有土地储备可售面积约4,850万平方米。202X年上半年，品牌地产共实现388.1亿元人民币协议销售额，销售的建筑面积达294万平方米。时至今日，品牌地产的业务已经由基地广州扩展到了其他50个城市和地区，包括北京及周边、天津、上海及周边、杭州及周边、西安、重庆、海南、太原、沈阳、惠州、南京、成都、哈尔滨、大同、无锡、长沙及周边、梅州、福州及周边、贵阳、南宁、佛山、珠海、包头、郑州、石家庄、深圳、宁波、马来西亚（柔佛新山）和澳大利亚（墨尔本和布里斯本）等，从而令公司的规模更上一层楼，基本上已实现全国性的布局策略。关系品牌中心（182160㎡）品牌IFC天悦、天盈、天誉（83810㎡）International Finance Cente国际金融中心品牌广场（26530㎡）十强高度29万平地标价格定位豪宅属性IFC定义在市场中所需体现和支撑的关键点PART ONE市场北站板块IFC中部金廊商圈东五里河板块沈阳市相关房地产数据汇总（1-11月份）总成交套数住宅：137274办公：1353商铺：8618区域住宅成交均价排行沈河区：11978和平区：10994铁西区：8635沈河区住宅成交均价前三宝能GFC：22395嘉里雅颂大苑：21000万科春河里：18046沈河区价值高点所在板块东五里河东五里河东五里河主要在售项目是华府新天地：写字楼均价12000元/㎡ 精装住宅均价10000元/㎡ 商铺35000元/㎡ 本案所在北站板块价格供应总量（㎡）去化量（㎡）空置率目前沈阳写字楼市场整体供大于求，空置率约为45% ，预计202X年将达51%，未来竞争激烈。平均租金（月/元/㎡）增长率从2014至2016年，写字楼租金三年持续下行，2016甲级写字楼增长率为-2%，尽管有超高品质项目入市，也难以抑制租金下行趋势。写字楼存量（㎡）平均租金沈阳热门商圈的甲级写字楼中，五里河商圈存量最大，高达358388平米，租金也升至全市最高120元/月/平米。IFC未来，金廊-五里河沿线供应量占比仍然居高，长白、铁西广场、奥体各大商圈均有甲级写字楼入市，城市去中心化初步显现，沈阳将进入多中心时代PART TWO定位针对市场现状面对品牌IFC不同的产品，如何承载品牌价值和价格定位 1品牌IFC如何定位2品牌中心的客户与卖点寻找3豪宅产品诉求核心4商业营销及业态建议品牌IFC定位首先我们要解决品牌IFC品牌中心的关系品牌IFC从两个案名关键词来看，金融、中心、国际，同时具备商务要素。根据沈阳写字楼市场表现，写字楼的去化会成为本案的重点及难点。根据项目产品体量分析，在释放诉求中，品牌IFC的核心诉求会侧重于写字楼层面。International Finance Cente国际金融中心品牌中心RF Cente品牌IFC写字楼所以品牌IFC的定位与品牌中心的定位是一致的品牌IFC的高度是世界，但也应着眼于当下区别于传统CBD、IFC、GFC、WFC等的“世界”、“领袖”等诉求梳理符合项目本身与受特定时期政策影响之间的关系并以此来锁定目标客群，反之本案所传达的声音感染客户从沈阳出发政策倾斜中央下发《 国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》开启了东北全面振兴的新阶段。国务院发布《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》，指导沈阳发展！ 2016.22016.42016.11202X.4《国务院关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》有明确细化振兴东北的方向。发改委发布1.6万亿3年东北振兴规划。 国务院决定，沈阳和北京联手发展！北京市与沈阳市对口合作座谈会在京举行。国函〔202X〕92号国务院批复沈阳成为东北唯一特大城市202X.7.61小时到丹东、盘锦、长春，2小时到北京、哈尔滨、大连，3小时到北戴河，4小时到延吉，5小时到保定6小时到济南、石家庄，7小时到太原、郑州，8小时到青岛、南京，9小时到杭州、上海……202X年建成高铁一日生活圈站位沈阳中国202X年高铁一日生活圈的战略眼光东北亚东北在东北亚经济圈的大背景下，对外贸易的城市站位东北唯一特大城市的核心属性经济、文化、政治等层面沈阳自身城市的发展与经济实力的壮大?作用于本案的关键条件东北唯一特大型城市202X年实现高铁一日生活圈沈阳作为东北乃至东北亚经济圈的核心，其辐射半径的影响力国家1.6万亿振兴东北总投资的刺激作用立足于东北东北IFC放眼东北亚经济圈东北亚大半中国利用全国一日半径了解宏观政策和发展风向并深知东北振兴所带来的机遇品牌中心客户伴随东北振兴，当然少不了辽、吉、黑的企业发展壮大，越来越多的企业已经