担保赎楼基本操作流程.docxVIP

图示1： 担保赎楼业务（卖方倡始模式）基本操作流程 买方提交资料卖方提交资料 担保企业进行检查和房产的评估、现场勘查 担保企业与买、卖双方签署《转按揭担保服务协议》 银行接受买方二手楼按揭贷款申请和卖方赎楼担保贷款申请，并与买卖双方签署贷款合同 银行审查和审批，出具贷款许诺函（同意买方的按揭贷款） 担保企业与卖方签署全权委托协议并进行公证 银行与担保企业签署担保合同赎楼贷款出帐，可将贷款划至担保企业帐户 担保企业以赎楼款送还卖方原银行贷款，赎出房款项由担保企业监控， 产证，并排除抵押登记及受托办理。 办理房产过户 办理银行按揭的抵押登记、财务保险手续 由担保企业全程监控 和操作。 买方按揭贷款出帐，收回赐予卖方的赎楼担保贷 款，担保企业担保责任排除 附注：1、原则上要求买方在赎楼贷款出帐前支付首期款，首期款能够直接支付给卖方用于 赎楼，也能够打入我行帐户进行三方看管；2、如果赎楼贷款占房产价值的成数较低，首期 款也能够在赎楼达成此后按揭贷款出帐从前支付；3、如波及首期款看管的，应在办妥抵押 登记后立刻排除资本看管，并以其送还赎楼贷款。 图示2： 担保赎楼（买方提早供楼模式）基本操作流程 买方提交资料卖方提交资料 担保企业进行检查和房产的评估、现场勘查 担保企业与买、卖双方签署《转按揭担保服务协议》 银行接受买方二手楼按揭贷款申请，并签署贷款合同 银行审查和审批，出具贷款许诺函 卖