律师函房屋租赁解除函.docxVIP

XXXX日签署的《房子租借合同》中存在分 XXXX市房地产权证》、租借房子现状照片 XXXX律师事务所 JiangsuXXXXLawFirm 地址：XXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX 传真：XXXXXXXXX邮编:XXXXX 律师函 XXXX函字第XXXX号 先生台鉴： XXXX律师事务所接受XXXX先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代 理人，就贵方在执行与委托人于XXXX年XXXX月租、“群租”及对承租房进行改装事宜致函如下： 根据委托人陈述及提供的《租借合同》、《 及租金清单等材料，我们初步认定如下事实： 委托人和贵方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房 屋签署了《租借合同》，该租借合同对房子状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、 合同排除、违约责任等事宜进行了明确的约定。XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反响，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客堂进行分开搭建后出租。 另经委托人核算，贵方租金交至XXXX年XX月XX日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。 鉴于上述事实，本律师认为：贵方与委托人签署的《房子租借合同》系双方真切意思表示的民事行为，且不违犯国家强制性法律、法例的规定，应该认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约定恪守执行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦受法律限制。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客堂进行分开搭建之情形，业已违犯《房子租借合同》第九条第二款、第四款的约定，应该担当违约责任。 为维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定，及依据《房子租借合同》第九条、第十一条之约定，并经委托人同意，我们提出如下要求： 一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方排除《房子租借合同》。若贵方对本排除函有异议的，则贵方应该在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认排除合同的 效力。 二、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日（暂定，以实际收函之日为准）期间租金XXXX元。另贵方在租借期间的物业费、水电等有关费用应予以结清，并在双 方结算时向委托人出示有关缴费凭据。 三、贵方应向委托人支付违约金，根据租借合同第十一条第一款约定，违约金为XXXX 元，故委托人扣除贵方保证金。 四、考虑到贵方实际互换房子情况，委托人赐予贵方合理腾房宽容期，宽容期截止XXXX 年XX月XX日。贵方在腾房宽容期内使用房子的费用按租借合同约定的租金标准支付，且拆掉自行搭建的客堂隔板；另贵方应提早三日见告委托人交房日期，以便委托人积极辅助双方的交房手续。 若贵方超过腾房宽容期仍未腾房的，亦或未按我方要求执行相应义务的；则本律师将经过法律手段追查贵方的法律责任，以维护委托人的合法权益。届时一切结果以及与此有关的一切费用都一并由贵方担当。 特此函告，请慎对之，免得讼累！此致。 XXXX律师事务所 执业律师：XXXX致 执业证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月XX日 （本函以中国邮政EMS邮寄至贵方户籍所在地、XX居住地及租借房子地） 附法律条文及出租房现状照片： 第九十三条当事人磋商一致，能够排除合同。当事人能够约定一方排除合同的条件。排除 合同的条件成就时，排除权人能够排除合同。 第九十六条当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张排除合同的， 应该通知对方。合同自通知抵达对方时排除。对方有异议的，能够恳求人民法院或许仲裁 机构确认排除合同的效力。 第二百二十四条承租人经出租人同意，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租 人与出租人之间的租借合同持续有效，第三人对租借物造成损失的，承租人应该补偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人能够排除合同。