房产代持协议.doc

房产代持协议 出资方：（以下简称甲方） 代持方：（以下简称乙方） 甲方与乙方系关系，甲方将出资购买的一处房产，登记在乙方名下，乙方代替甲方持有该房产，甲方为该房产的实际所有权人。根据《中华人民共和国民法典》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实用的原则，甲乙双方因房产代持事宜，为明确房产的权利归属以及双方的权利义务，经平等协商，现达成以下协议，供双方遵守。 第一条：房产基本情况 1、该房产坐落于省市区路号，房号：，房屋产权面积为m2，套内面积为m2，购房总计为元，房产证号码为。 2、甲方采取按揭贷款方式购买，甲方已支付该房产的首付万元，并以乙方的名义办理了银行按揭贷款，甲方按月支付按揭贷款。 第二条：甲方的权利和义务 1、甲方实际出资购买上述房产，因购买该房产产生的全部费用（包括但不限于定金、首付款、评估费、赎楼担保费、短期利息、佣金、税费、产权登记费等）由甲方承担。甲方应在上述费用发生之前预付至乙方账户或直接支付给第三方。 2、向银行申请抵押贷款的，甲方应按月在还款日之前个工作日将月供款预付至乙方账户。 3、该房产应缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、维修基金等全部费用由甲方承担。由乙方代交的，甲方应在缴费日前工作日预付给乙方。 4、该房的所有权登记在乙方名下，甲方享有该房产的所有权，为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。 5.甲方有权随时将该房屋过户至甲方或甲方指定的第三方名下，过户产生的一切费用由甲方承担。 6、乙方代持期间，若该房产纳入拆迁范围，甲方享有所有拆迁补偿利益，乙方不享有。 第三条：乙方的权利和义务 1.乙方有权向甲方收取*********/年的重置持有费，支付时间另行约定。 2、乙方应按甲方的指示签署与该房产买卖有关的所有协议和资料、办理购房、交房、办证、出售等手续，不得延误。 3、未经甲方同意、乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押。 4.如因乙方或其配偶的原因，该房屋可能被查封或拍卖，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理产权过户手续。 5、甲方通知乙方将该房产过户至甲方或其指定的第三人名下时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。 6、乙方应将购买该房产取得的所有合同、、购房款付款凭证、缴纳税费的凭证、佣金支付凭证、不动产权证等交给甲方保管。 7.乙方应无条件向甲方出具经公证的授权委托书，授权甲方对该房产拥有完全的处分权，包括但不限于出售、出租、设定抵押等。授权公证书到期，乙方应配合重新公证。 8、因购买、出售、使用该房产与他人产生纠纷的，应甲方要求，乙方应配合办理诉讼相关手续，相应的费用由甲方承担。 9、经甲方要求，乙方应开立一张关闭网银和手机银行功能的银行卡交由甲方报管，密码由甲方自行设定。 第4条：协议期限 本协议期限为____年，从____年____月____日至____年____月____日 第五条：协议解除 1、甲乙双方协商一致的，可以解除本代持协议，乙方应按甲方要求办理房产的过户手续。 2、合同期限届满，本协议的权利义务终止。甲方应在合同届满后_____月内办理房产的过户手续。 第六条：违约责任 1、若因乙方、乙方配偶之间或与第三人因纠纷导致该房产被查封，乙方应自行清偿债务并解除该房产的查封。若因乙方陷入诉讼等导致房产无法使用、收益或者被拍卖的，乙方应按照市场价赔偿甲方受到的损失。 2、任何一方因违反本协议约定致使另一方遭受损失的，应予以赔偿。 3.本协议期满后未续签，且甲方未在约定时间内办理产权过户的，乙方有权向乙方收取___倍的更换费。超过一年甲方仍未安排过户，乙方有权断供，由此产生的法律后果由甲方自行承担。 4.任何一方违约，另一方为主张权利所支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、评估费、保全费等。由违约方承担。甲方还应承担乙方因履行本协议而与他人进行诉讼所支付的上述费用。 第7条：争议的解决 因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。并由败诉方承担法院受理费、律师费等诉讼费用。 第8条：补充条款 1.未尽事宜，双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同协议具有同等效力。 2.传真、电报、会议记录等。经双方认可是本合同协议不可分割的组成部分，与本合同协议具有同等法律效力。 3、本合同协议书双方签字盖章即生效。本合同一式肆份，双方各执贰份。 （以下无正文） 签署页： 甲方(签字盖章): 邮寄地址： 身份证号码： 传真： 帐户名： 开户银行： 帐号： 税号： 签署日期：年月日 乙方（签字捺印）： 通讯地址： 身份证号码： 传真： 帐户名： 开户银行： 账号： 税号：